Edificio ad uso misto in vendita - 1290 Versoix

L'edificio è suddiviso come segue :

Piano terra :
Un ristorante di circa 100m2, che è stato recentemente ristrutturato.

Primo piano :
1 appartamento con 3 stanze di circa 55m2. È composto da una cucina all'ingresso senza elettrodomestici. Una grande camera da letto con un piccolo ripostiglio a muro. Una camera da letto. Un grande bagno con vasca e mobile bagno con WC a parete. Un ripostiglio alla fine del corridoio. I vetri sono doppi e le finestre sono dotate di persiane isolanti elettriche. Buone condizioni generali.

1 monolocale di circa 35m2. È composto da una stanza con un angolo notte e un camino. Un bagno con doccia e un WC a parete. Una cucina attrezzata in un grande spazio con piano cottura e cappa. Buone condizioni generali.

Secondo piano :
1 appartamento con 3 stanze di circa 50m2. È composto da una cucina attrezzata con lavastoviglie, piano cottura e cappa. Una camera da letto. Un bagno con vasca e un WC a parete e mobile lavabo. Un ampio soggiorno. Buone condizioni generali.
1 soffitta di circa 50m2.

Copertura :
Affitto del tetto piano a operatori telefonici.

Seminterrato :
L'edificio è scavato su una superficie di circa 50m2. Qui si trova l'impianto di riscaldamento a olio e un serbatoio in plastica da 1'000 litri.

Informazioni sull'intero edificio :
Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni, e il tetto piano è regolarmente mantenuto.

Tutte le vetrate sono a doppio vetro in PVC.

Le installazioni elettriche sono per il 90% nuove.

Le installazioni sanitarie sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Gébérit per gli scarichi.
L'impianto di riscaldamento funziona a olio e dispone di un serbatoio da 1'000 litri. Esiste una connessione al gas nella centrale termica per una sostituzione dell'impianto di riscaldamento.

L'indice IDC per i costi di riscaldamento è inferiore a 600 Mb. Non è necessaria una ristrutturazione dell'isolamento.

L'edificio è in buone condizioni generali.

Entrata mensile (importo dell'affitto) :

Piano terra : Ristorante CHF 2'550.- al mese con spese accessorie.
Primo piano : 3 stanze CHF 1'460.- al mese con spese accessorie.
Primo piano : Monolocale CHF 1'000.- al mese con spese accessorie.
Secondo piano : 3 stanze CHF 1'600.- al mese con spese accessorie.
Copertura : Affitto di spazio per antenne a operatori telefonici, affitto CHF 1'000.- al mese.

Entrata totale da affitti lordi all'anno con spese accessorie : CHF 91'320.-

Prezzo : CHF 1'990'000.- (buon rendimento 4,2% all'anno)