Edificio residenziale in vendita - 1293 Bellevue

La nostra agenzia immobiliare a Ginevra, CI-Léman SA, è lieta di presentarvi un raro portafoglio residenziale situato a Bellevue, a pochi passi dalle rive del Lago di Ginevra e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra.

Composto da un appartamento familiare, quattro monolocali e due posti auto, l'intero complesso è completamente affittato e genera un reddito locativo immediato e sicuro.
Questo bene è destinato a un investitore alla ricerca di un rendimento stabile in un comune ad alto valore patrimoniale e la sua composizione è la seguente:

Lot 3.01 - Appartamento 4 locali attraversante - 102.6 m²

• Affitto annuale: CHF 36'000.-

Lot 3.03 - Monolocale con loggia + parcheggio - 39 m²

• Affitto annuale: CHF 16'032.-

Lot 3.04 - Monolocale con vista lago - 34.4 m²

• Affitto annuale: CHF 14'292.-

Lot 4.04 - Monolocale - 34.4 m²

• Affitto annuale: CHF 11'400.-

Lot 4.05 - Monolocale luminoso - 39 m²

• Affitto annuale: CHF 14'760.-

Lot 10 - Posto auto (interrato)

• Affitto annuale: CHF 2'400.-

Lot 11 - Posto auto (interrato)

• Affitto annuale: CHF 2'400.-

Dati chiave:

• Reddito locativo annuale: CHF 97'284.-
• Spese annuali PPE: CHF 12'184,-
• Prezzo di vendita: CHF 2'410'000.-
• Rendimento lordo: ca. 4.036 %
• Rendimento netto: ca. 3.53 %
• Unità PPE 100 % affittate, senza vacanza

Vantaggi:

• Posizione privilegiata: prossimità immediata al lago, spiaggia e porto
• Quartiere tranquillo e residenziale, ben servito dai trasporti
• Edificio PPE ben mantenuto: riscaldamento centralizzato, ascensore, cantine e parcheggi
• Reddito locativo diversificato tra abitazioni familiari, monolocali e parcheggi

Un dossier completo (stati locativi, contratti di locazione, piani) è disponibile su richiesta riservata.

Visite solo su appuntamento.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri broker.