Edificio ad uso misto in vendita - 1290 Versoix

Edificio nel cuore di Versoix
L'edificio è distribuito come segue:

Piano terra:
Un ristorante di circa 100 m2 ristrutturato.

Primo piano:
1 appartamento di 3 locali di circa 55 m2. È composto da una cucina all'ingresso con mobili senza elettrodomestici. Una camera da letto grande con un piccolo armadio a muro. Una camera. Un ampio bagno con vasca e mobile da bagno con WC sospeso. Un ripostiglio in fondo al corridoio. I vetri sono doppi e le finestre sono dotate di tende elettriche isolate. Buono stato generale.

1 monolocale di circa 35 m2. È composto da una stanza con un'alcova per dormire e un camino. Un bagno con doccia e WC sospeso. Una cucina attrezzata in un ampio vano con piano cottura e cappa aspirante. Buono stato generale.

Secondo piano:
1 appartamento di 3 locali di circa 50 m2. È composto da una cucina attrezzata con lavastoviglie, piano cottura e cappa aspirante. Una camera da letto. Un bagno con vasca, WC sospeso e mobile lavabo. Un ampio soggiorno. Buono stato generale.
1 soffitta di circa 50 m2.

Tetto:
Affitto tetto piano da operatore telefonico.

Seminterrato:
L'edificio è scavato su una superficie di circa 50 m2. Ospita la centrale termica a gasolio e una cisterna di 1'000 litri in plastica.

Informazioni sull'edificio nel suo complesso:
Le facciate sono state rinnovate circa 10 anni fa e sono in perfetto stato e il tetto piano viene regolarmente mantenuto.

Tutti i vetri sono doppi in PVC.

Gli impianti elettrici sono nuovi al 90%.

Gli impianti sanitari sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Geberit per gli scarichi.
La caldaia funziona a gasolio e dispone di una cisterna di 1'000 litri. Esiste un collegamento a gas esistente nel locale caldaia per una sostituzione di quest'ultima.

L'indice IDC di spesa di calore è inferiore a 600 Mb. Non sono previsti lavori di ristrutturazione dell'isolamento.

L'edificio è in buono stato generale.

Reddito mensile (importo degli affitti):

PT: ristorante CHF 2'550.- al mese con spese.
Primo: 3 locali CHF 1'460.- al mese con spese.
Primo: monolocale CHF 1000.- al mese con spese.
Secondo: 3 locali CHF 1'600.- al mese con spese.
Tetto: locazione spazio antenna operatore telefonico, contratto di locazione a CHF 1'000.- al mese.

Totale ricavi locativi lordi annuali con spese: CHF 91'320.-

Prezzo: CHF 1'990'000.- (rendimento netto 4,2% annuo)