Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Gebäude im Herzen von Versoix
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ein komplett renoviertes Restaurant mit ca. 100 m2.

Erster Stock:
1 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m2. Sie besteht aus einer Küche im Eingangsbereich mit Möbeln ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Einbauschrank. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badezimmermöbel mit einem Wand-WC. Ein Abstellraum am Ende des Korridors. Die Verglasungen sind doppelt und die Fenster sind mit isolierten elektrischen Rollläden ausgestattet. Allgemein guter Zustand.

1 Studio mit ca. 35 m2. Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und Wand-WC. Eine Einbauküche in einem großen Raum mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Allgemein guter Zustand.

Zweiter Stock:
1 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m2. Sie besteht aus einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und Waschbeckenunterschrank. Ein großes Wohnzimmer. Allgemein guter Zustand.
1 Dachboden mit ca. 50 m2.

Dach:
Vermietung der Flachdachfläche an einen Telefonanbieter.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist auf einer Fläche von ca. 50 m2 ausgehoben. Dort befinden sich die Öl-Heizung und ein 1'000-Liter-Kunststofftank.

Informationen zum gesamten Gebäude:
Die Fassaden wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und sind in einwandfreiem Zustand, und das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt verglast aus PVC.

Die Elektroinstallationen sind zu 90 % neu.

Die Sanitäranlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Geberit für Abwasser.
Die Heizung funktioniert mit Öl und verfügt über einen 1'000-Liter-Tank. Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Heizraum für einen Austausch der Heizung.

Der IDC-Index für die Wärmeausgaben liegt unter 600 Mb. Es sind keine Isolationsrenovierungen geplant.

Das Gebäude ist in einem guten Allgemeinzustand.

Monatliche Rendite (Mietbetrag):

EG: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat inkl. Nebenkosten.
Erster Stock: 3-Zimmer-Wohnung CHF 1'460.- pro Monat inkl. Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1000.- pro Monat inkl. Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3-Zimmer-Wohnung CHF 1'600.- pro Monat inkl. Nebenkosten.
Dach: Vermietung Antennenplatz Telefonanbieter, Mietvertrag CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamte jährliche Brutto-Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (Nettorendite 4,2 % pro Jahr)