Edificio residenziale in vendita - 1204 Genève

6 appartamenti in PPE in vendita nella città satellite di Lignon, a Vernier.

Siamo lieti di offrirvi un lotto eccezionale di 6 appartamenti situati nel noto quartiere del Lignon, rispettivamente nell'edificio del Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità unica di investimento.

L'edificio del Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai mezzi pubblici, con diverse fermate dell'autobus nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso il centro città e gli altri quartieri. In auto, è facilmente accessibile tramite le principali arterie stradali, offrendo un collegamento rapido con l'autostrada e l'aeroporto. Inoltre, piste ciclabili e spazi pedonali ben progettati rendono l'accesso ai servizi locali sicuro e pratico per ciclisti e pedoni. Il Lignon 48 è nel cuore di una comunità dinamica, offrendo molte opportunità per la vita sociale. I residenti possono godere di vari caffè, ristoranti e negozi locali, favorendo incontri e scambi. Inoltre, il quartiere ospita spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, incoraggiando uno stile di vita attivo e conviviale.

Il lotto di 6 appartamenti rappresenta 248.10/1.000 della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2. L'edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.

IMMOCLOUD ha analizzato nel dossier di presentazione qui sotto il rendimento per investimento locativo e il rendimento con una vendita lotto per lotto. Vi presentiamo nelle righe seguenti un riepilogo delle analisi:

Distribuzione degli Appartamenti:
1° piano: 1x 5 locali - Lotto 3.01
5° piano: 1x 4 locali - Lotto 7.02
6° piano: 1x 3 locali - Lotto 8.01
7° piano: 1x 4 locali - Lotto 9.02
8° piano: 1x 3.5 locali - Lotto 10.01
11° piano: 1x 5 locali - Lotto 13.02
I contratti di locazione vengono trasmessi solo in caso di interesse confermato.

Viste

Splendide viste libere (variano a seconda dell'appartamento)
Orientamento

Sud-est/nord-ovest (a seconda dell'appartamento)

Conti PPE
Il Fondo di ristrutturazione ammonta a CHF 716'000.- + l'attribuzione al Fondo di ristrutturazione per il 2024. Una parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell'edificio (Votato in AGO)

Dettagli Finanziari
Prezzo di vendita: CHF 3'400'000.- per tutti i 6 appartamenti
Rendimento locativo annuale netto: 138'216.-
Spese annuali: 21'817.-
Questo rappresenta un rendimento del 3,4% in doppio netto.

In proiezione, nel medio termine:
Rendimento locativo annuale netto: 158'400.-
Spese annuali: 21'817.-
Questo rappresenta un rendimento del 3,7% in doppio netto.

CONSIGLI PER L'INVESTITORE: Aumentare gli affitti quando la possibilità è data (secondo il TH, ISPC, gestione delle spese) e vendere lotto per lotto man mano che si verificano rotazioni (salvo approvazione della LDTR)

CONTATTO
Per qualsiasi domanda o richiesta di documenti, si prega di contattare:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Brevetto + diploma federale
Immocloud Sàrl
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