Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1204 Genève

6 Wohnungen in PPE zum Verkauf in der Satellitenstadt Lignon, in Vernier.

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Paket von 6 Wohnungen anzubieten, die sich im sehr bekannten Viertel Lignon befinden, und zwar im Gebäude Lignon 48. Dieses historische Gebäude, bekannt für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude Lignon 48 verfügt über einen ausgezeichneten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die die Fahrten ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile erleichtern. Mit dem Auto ist es über die Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus machen gut ausgebaute Radwege und Fußgängerzonen den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten sicher und bequem für Radfahrer und Fußgänger. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das soziale Leben. Die Bewohner können verschiedene Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe genießen, die Begegnungen und Austausch fördern. Darüber hinaus beherbergt das Viertel Grünflächen, Kulturzentren und Sporteinrichtungen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.

Das Paket von 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000 der PPE und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2. Das Gebäude hat 12 Etagen, mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

IMMOCLOUD hat in der nachstehenden Präsentationsdatei die Rendite für Mietinvestitionen und die Rendite mit einem Verkauf von Wohnung zu Wohnung analysiert. Wir unterbreiten Ihnen im Folgenden eine Zusammenfassung der Analysen:

Verteilung der Wohnungen:
1. Etage: 1x 5 Zimmer - Lot 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Lot 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 9.02
8. Etage: 1x 3,5 Zimmer - Lot 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Lot 13.02
Die Mietverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übermittelt.

Ausblicke

Wunderschöne ungehinderte Ausblicke (variieren je nach Wohnung)
Ausrichtung

Südost/Nordwest (je nach Wohnung)

PPE-Konten
Der Renovierungsfonds beträgt CHF 716'000.- + die Zuweisung an den Renovierungsfonds für 2024. Ein Teil der Mittel wird für die Renovierung der Fassade des Gebäudes verwendet (in der AGO abgestimmt)

Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'400'000.- für alle 6 Wohnungen
Jährliche Nettomietrendite: 138'216.-
Jährliche Kosten: 21'817.-
Dies entspricht einer Rendite von 3,4% in doppelter Nettomiete.

In der Projektion, über den mittelfristigen Zeitraum:
Jährliche Nettomietrendite: 158'400.-
Jährliche Kosten: 21'817.-
Dies entspricht einer Rendite von 3,7% in doppelter Nettomiete.

RATSCHLÄGE FÜR DEN INVESTOR: Mieten erhöhen, wenn die Möglichkeit gegeben ist (je nach TH, ISPC, Verwaltung der Kosten) und Wohnung für Wohnung nach Rotation verkaufen (vorbehaltlich der LDTR)

KONTAKT
Bei Fragen oder Anfragen zu Unterlagen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Bundespatent + Diplom
Immocloud Sàrl
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