Edificio residenziale in vendita - 8353 Elgg, Gerbestrasse 12

La proprietà situata in Gerbestrasse 12 a Elgg è una charmante casa bifamiliare a schiera (anno di costruzione originale 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come casa per 2 generazioni o come attraente bene di investimento.

La ristrutturazione completa avvenuta negli anni 2019-2020 è stata eseguita in modo professionale e ha incluso un rinnovamento completo degli impianti tecnici, dell'involucro dell'edificio, nonché lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina quindi il fascino di un edificio storico con un'infrastruttura moderna ed energeticamente efficiente.

Programma delle stanze

Appartamento 4 stanze al piano rialzato

• Grande ingresso con ripostiglio
• Soggiorno
• 3 camere da letto
• Cucina
• Bagno con doccia, WC e lavabo

Appartamento duplex 5.5 stanze

1° piano:

• Ingresso
• WC separato
• Camera da letto
• Grande soggiorno/pranzo con stufa svedese
• Cucina

2° piano:

• Grande bagno con vasca angolare, cabina doccia, WC, doppio lavabo
• 3 ulteriori camere da letto

Seminterrato/Sottotetto:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Locali cantina con due scaldabagni elettrici
• Sottotetto nel sottotetto

Dintorni

• Giardino con area verde, arbusti, siepe
• Campo duro
• 3 posti auto
• Carport in costruzione di legno

Panoramica delle ristrutturazioni e degli investimenti

1995-2017

• 1995: Installazione di finestre in plastica con vetrocamera, ristrutturazione completa dell'appartamento duplex, facciata completamente dipinta, loggia nuovamente rivestita e pavimentazione sostituita, persiane sostituite
• 2005: Installazione di parquet nell'appartamento duplex
• 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso
• 2007: Scale nuovamente dipinte
• 2011: Ristrutturazione della superficie del campo duro/asfalto davanti alla casa
• 2015: Sostituzione della porta della cantina, sostituzione della lavastoviglie nell'appartamento duplex
• 2017: Sostituzione di 2 scaldabagni elettrici, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (Volume di investimento di circa CHF 400'000.--)

• Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento
• Tecnologia: Impianti elettrici completamente nuovi, riscaldamento, impianti sanitari
• Impianto fotovoltaico
• Design degli interni: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 stanze), pavimentazioni, trattamenti superficiali
• Area esterna: Progettazione del giardino professionale, carport con lavori di lattoneria e copertura

Caratteristiche speciali

• L'impianto fotovoltaico riduce i costi energetici a lungo termine
• Utilizzo flessibile: Casa per più generazioni o affitto parziale
• Ampia distribuzione degli spazi
• Subito utilizzabile - con potenziale per ulteriore sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà ben tenuta e modernizzata offre sicurezza d'investimento sostenibile, un'ampia offerta di spazi e una posizione di prima classe con eccellenti collegamenti. Sia per uso personale che come investimento - qui acquisti un pezzo di qualità della vita.

Prezzo di vendita

Base di negoziazione CHF 1'750'000.--. La proprietà sarà venduta al miglior offerente.