Edificio residenziale in vendita - 6110 Wolhusen, Im Schmitteli 11

"Auto-gestito"

Questo immobile d'investimento è adatto se stai cercando un immobile solido, come nuovo, con rendimenti stabili senza sforzo di ristrutturazione per i prossimi 10 anni.


Argomenti di investimento / Punti salienti:

Posizione:

Distanze brevi per il lavoro, le scuole e le strutture pubbliche contribuiscono alla qualità della vita. L'edificio multifamiliare si trova in una buona zona residenziale a Wolhusen.


Entrate da affitto stabili:

Occupazione totale e ri-affitto (in trattativa) di tutte le unità residenziali. I piccoli appartamenti sono ideali per l'affitto sostenibile. Flussi di cassa sostenibili e sicuri grazie a canoni conformi al mercato sono disponibili.


Come nuovo.

Poiché si tratta di un edificio nuovo, non è necessario aspettarsi un grande fabbisogno di investimento nei prossimi anni.



Vendita STWEG possibile:

Divisione degli appartamenti in STWEG, ricavi di vendita possibili > CHF 6'400'000


Mutui interessanti:



1'000'000 CHF, 0.86% fino al 31.03.26 * 745'000 CHF, 0.87% fino al 31.05.29

Posizione:
Comune di Wolhusen * Posizione centrale * Quartiere adatto alle famiglie * Quartiere in crescita con molto potenziale

Edificio:

* Anno di costruzione 2022 * 9 appartamenti * 13 posti auto in garage * 4 posti auto all'aperto * Architettura moderna & standard di sviluppo * Costruzione secondo il più recente concetto energetico * 757 m2 di superficie abitabile netta * 273 m2 di area esterna degli appartamenti


Situazione locativa (1.07.2025):
* Entrate da affitto nette attuali (ATTUALE 63%): CHF 196'560.00 * Rendimento lordo attuale (ATTUALE): 3.6% * Rendimento lordo (OBIETTIVO): 3.77% * Entrate da affitto nette (OBIETTIVO 100%): CHF 203'760.00 * Livello attuale degli affitti: 241 CHF / m2 * Livello attuale degli affitti secondo Wüst Partner: 83% quantile per Wolhusen
* Tutti gli appartamenti sono affittati * 4 posti auto in garage e 1 posto auto all'aperto sono in ri-affitto


Processo di vendita:

* Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh è mandataria esclusiva

Visite:

Saranno ridotte al minimo per rispetto degli attuali inquilini e saranno effettuate individualmente previa presentazione di una conferma di finanziamento di una banca svizzera.