Edificio ad uso misto in vendita - 1090 La Croix (Lutry)

5% di rendimento, opportunità unica
Kreal Immobilier è lieta di offrirvi in esclusiva 6 lotti commerciali situati in una PPE a La Croix-sur-Lutry, costruita nel 1993. Beneficiano di una posizione privilegiata, vicino a negozi e autostrade, offrendo così un'eccellente accessibilità.

La superficie totale di questi lotti è di circa 1'050 m². Nel seminterrato troverete due depositi commerciali di una superficie di circa 80 m² e 100 m², attualmente affittati con contratti rinnovabili annualmente.

Al piano terra, quattro lotti con una superficie totale di circa 870 m² sono attualmente affittati con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2039. Questi locali sono gestiti da una società che possiede diverse palestre in Svizzera.

I locali sono affittati al 100%, garantendo così una redditività immediata. I contratti di locazione esistenti offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito locativo stabile e attraente.

Reddito locativo netto annuale: CHF 193'440.-

Distribuzione dei redditi annuali:

? Reddito locativo dai depositi: CHF 13'440.-
? Reddito locativo dalla palestra: CHF 180'000.-

Vi offriamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a La Croix-sur-Lutry, ma anche di acquistare l'intera società che detiene altri beni immobiliari strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi beni sono accompagnati da contratti di locazione a lungo termine e inquilini stabili, tra cui:
? Un centro ospedaliero vodese a Orbe
? Una società che gestisce palestre a Ginevra (stesso inquilino di La Croix-sur-Lutry)

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento attraenti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli dei lotti:

? 1 superficie commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con un reddito locativo netto di CHF 152'250.-.
? 5 superfici commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un reddito locativo netto di CHF 166'150.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE nella Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto a nome proprio e l'acquisto di una società presentano una differenza fondamentale.

Infatti, acquistare la società consente di evitare di pagare le imposte di trasferimento del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdere questa unica opportunità di investimento. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!