Edificio residenziale in vendita - 1066 Epalinges

Épalinges è un comune in piena espansione che beneficia di tutte le infrastrutture necessarie per una vita facile vicino a Losanna e a tutti i suoi comfort. I collegamenti con la capitale vodese offerti dai trasporti pubblici ne fanno un comune del Grand Losanna. Oltre a questa vicinanza alla città, questa villa di due appartamenti gode di una perfetta posizione non lontano dall'EHL (École Hôtelière de Lausanne), il che rappresenta un reale vantaggio per i futuri acquirenti. Situata su un bel lotto di 1'022 m² in leggera pendenza, la villa è distribuita su 3 livelli. Due livelli sono occupati da un bellissimo duplex di 6,5 vani (di cui 5 camere da letto o 4 camere da letto + uno studio) di 164 m² abitabili, il 2° piano è occupato da un 4 vani di 92 m² abitabili totalmente indipendente. Sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione e di adeguamento alle norme dal 2017 al 2022. Il duplex ha beneficiato di una bellissima ristrutturazione di qualità sia per la scelta dei materiali che per le finiture che conferiscono fascino e autenticità all'insieme. Per quanto riguarda il 4 vani situato al 2° piano, è in buone condizioni generali (alcune piccole finiture sono ancora da prevedere). Ma i futuri proprietari potranno scegliere se lasciarlo così com'è per un'eventuale locazione, oppure di portarlo al livello di standing del duplex.
NOTA: La villa si trova sotto la Route de Berne. È stato eretto un muro antirumore alto 5 metri per proteggere la villa dai rumori. Una vegetazione del muro è prevista a breve termine dal comune. Da notare che le camere da letto si trovano sul lato opposto della strada. Altre foto su https://www.remax.ch/fr/119791003-366

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Épalinges est une commune en pleine expansion bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires à une vie facile proche de Lausanne et de toutes ses commodités. Les connexions à la capitale vaudoise offertes par les transports publics en font une commune du Grand Lausanne. Outre cette proximité avec la ville, cette villa de deux appartements bénéficie d'une parfaite localisation non loin de l'EHL (École Hôtelière de Lausanne), ce qui représente un réel avantage pour les futurs acquéreurs. Implantée sur une belle parcelle de 1'022 m² en légère déclivité, la villa est distribuée sur 3 niveaux. Deux niveaux sont occupés par un très beau duplex de 6.5 pièces (dont 5 chambres ou 4 chambres + un bureau) de 164 m² habitables, le 2ème étage étant occupé par un 4 pièces de 92 m² habitables totalement indépendant. D'importants travaux de rénovation et de mise aux normes ont été réalisés de 2017 à 2022. Le duplex a bénéficié d'une très belle rénovation de qualité tant au niveau du choix des matériaux que des finitions apportant charme et authenticité à l'ensemble. Quant au 4 pièces situé au 2ème étage, il est en bon état général (quelques petites finitions sont encore à prévoir). Mais les futurs propriétaires pourront choisir soit de le laisser en l'état pour une éventuelle location, soit de le mettre au niveau de standing du duplex.
REMARQUE: La villa est située en contrebas de la Route de Berne. Un mur anti-bruit de 5 mètres de haut a été érigé pour protéger la villa des nuisances sonores. Une végétalisation du mur est prévue à court terme par la commune. À noter que les chambres sont situées à l'opposé de la route. Plus de photos sur https://www.remax.ch/fr/119791003-366