Edificio ad uso misto in vendita - 1023 Crissier

Kreal Immobilier presenta in esclusiva questo edificio a reddito che unisce spazio abitativo e commerciale.

L'edificio, costruito nel 1965, comprende un appartamento duplex di 3,5 locali e un locale commerciale con ufficio e magazzino.

La superficie abitativa di circa 147 m² offre un appartamento spazioso e funzionale con due camere da letto e due bagni, di cui uno con lavatrice. Il luminoso soggiorno con camino si apre su un balcone, ideale per rilassarsi. L'appartamento è rimasto nello stato originale, offrendo così un potenziale per adattamenti secondo i vostri desideri. Inoltre è disponibile un sottotetto che offre spazio di archiviazione aggiuntivo.

Idealmente situato, l'ufficio offre un ambiente di lavoro confortevole e ben organizzato. Già all'ingresso, una reception con un piccolo salotto accoglie i visitatori in un'atmosfera professionale e accogliente. L'ufficio dispone anche di una sala riunioni, ideale per meeting e presentazioni, di un angolo cottura, pratico per le pause, e di un WC separato. Un grande vantaggio: l'accesso diretto al magazzino situato al piano seminterrato, che offre spazio di archiviazione pratico per archivi o materiali. Quest'ultimo è composto da due superfici separate, ovvero l'ufficio di circa 60 m² e il magazzino di circa 110 m².

L'edificio offre quindi una superficie utile totale di circa 317 m².

Il reddito annuo netto da locazione ammonta a CHF 41'160.-, suddiviso tra l'appartamento (CHF 25'500.-) e l'ufficio con magazzino (CHF 15'660.-). È quindi disponibile un buon margine di reddito da locazione a seconda dell'affitto di mercato.

Una rara opportunità di investimento che offre sia redditività che potenziale di apprezzamento.

Se siete interessati a questa bella opportunità e desiderate scoprire tutti i suoi vantaggi, non esitate a contattarci oggi stesso per fissare un appuntamento!