Commercial building in vendita - 8877 Murg

L'Hotel & Ristorante Seeblick Rössli a Murg è una casa affascinante e modernizzata, situata in una posizione soleggiata con un vigneto storico. La vista sui Churfirsten è impressionante – e la combinazione di ospitalità, qualità della vita e potenziale di sviluppo entusiasmante rende la proprietà particolarmente attraente.

Questa proprietà combina entrate continue con un significativo potenziale di apprezzamento del valore – ideale per gestori di hotel, investitori immobiliari o professionisti del settore turistico e dell'ospitalità.

L'hotel dispone di un totale di 12 camere per gli ospiti progettate individualmente, suddivise in due categorie. Otto delle camere sono dotate di doccia e WC privati, tra cui 2 suite spaziose per un massimo di sei persone, 2 appartamenti per un massimo di quattro persone, 2 camere doppie – anche per un massimo di quattro persone – e 2 camere twin classiche. L'offerta è completata da 4 ulteriori camere con bagno in comune: 2 camere singole, 1 camera twin e 1 camera doppia che può ospitare fino a quattro persone. Così, la casa offre sistemazioni notturne adatte a ospiti molto diversi – da viaggiatori solitari a famiglie o piccoli gruppi. Gli arredi sono di alta qualità: letti boxspring, TV a schermo piatto con servizi di streaming, Wi-Fi e bagni moderni garantiscono un'esperienza di pernottamento contemporanea.

Inoltre, sono disponibili 2 appartamenti che possono essere utilizzati in modo flessibile – sia per il personale, per ospiti con soggiorni prolungati o come appartamenti per vacanze separati.

All'interno, un ristorante elegantemente arredato con bar offre gastronomia di alta classe utilizzata sia in casa che per eventi esterni.

Un vero punto forte è la terrazza solare di circa 240 m² con una magnifica vista sul lago e sulle montagne circostanti. Offre molto spazio per rilassarsi, godere e sostare – ideale per aperitivi, ore piacevoli all'aperto o serate suggestive con vista.

Per eventi, conferenze e celebrazioni private, sono disponibili diverse stanze – tra cui una sala spaziosa, tecnicamente attrezzata, per un massimo di 80 persone o una cantina separata che offre ulteriori opzioni di utilizzo.

Il vigneto, che arricchisce l'insieme come gioiello culturale e paesaggistico, offre potenziale per eventi, degustazioni, auto-commercializzazione o oasi di tranquillità per gli ospiti. Grazie al sistema di check-in autonomo 24 ore su 24 e a un concetto di smart hotel ben pensato, il Rössli offre comfort contemporaneo che fornisce agli ospiti la massima flessibilità e agli operatori processi efficienti e costi operativi ridotti.

L'offerta comprende non solo l'Hotel & Ristorante Seeblick Rössli, ma anche un terreno edificabile adiacente di 1.881 m², che offre diverse opportunità di sviluppo. Che si tratti di un'espansione dell'offerta turistica – ad esempio, attraverso tiny houses, alloggi in glamping, moduli benessere o la creazione di spazi abitativi, appartamenti per vacanze o superfici di servizio complementari come studi o un piccolo negozio di fattoria: il lotto apre spazio per concetti di utilizzo creativi e orientati al futuro.

L'hotel offre i seguenti punti salienti:

Alta redditività con prospettiva – ideale per investitori, gestori ed esperti di turismo

• 12 camere per gli ospiti progettate individualmente
  con un moderno sistema di check-in autonomo 24 ore su 24 – per la massima flessibilità e costi operativi ridotti
• Ristorante elegante
  con 80 posti a sedere in un accogliente interno
• Ampia terrazza solare (circa 240 m²)
  con 100 posti esterni e vista lago impressionante
• Cantina per eventi suggestivi con fino a 35 persone
• Cucina di gastronomia completamente attrezzata
  per un'operazione efficiente e professionale
• Stanze per eventi tecnicamente attrezzate: sala riunioni per un massimo di 10 persone e sala seminari per un massimo di 80 persone

Diverse opzioni di investimento e utilizzo

• Appartamento di 2,5 stanze (come AirBnB o appartamento per vacanze)
• Appartamento di 5,0 stanze (attualmente affittato a lungo termine per 2.000 CHF / mese)
• 50 posti auto all'aperto (anche per autobus turistici)
• Supercharger TESLA al più tardi dal 2026 (8 punti di ricarica, espandibile a 16)
• Vigneto storico con affitto in corso
• Terreno edificabile adiacente con potenziale di sviluppo

Il portafoglio immobiliare viene venduto con arredamento di alta qualità – pronto per un utilizzo immediato o per un nuovo affitto.

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