Affari agricoli in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'oggetto – Casa residenziale

Questa casa residenziale ben tenuta e modernamente attrezzata colpisce per una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché per materiali e tecnologie di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia a famiglie che a coppie una casa confortevole e a contatto con la natura, con vista sul verde.

Piano interrato:
L'ingresso principale della casa si trova al piano interrato e conduce alle seguenti aree:

• Ampia camera singola di 15 m² – ideale come camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
• Corridoio con scaffali incorporati per le scarpe
• Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e scaffali per un'ulteriore conservazione delle scarpe
• Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
• Ripostiglio pratico sotto le scale
• Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice, asciugatrice, addolcitore d'acqua e sauna bio integrata
  Scaldabagno con serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento
• Scala per il piano terra
• Riscaldamento a pavimento in tutto il piano interrato tranne che nel locale tecnico/cantina

Piano terra:
Il piano terra luminoso costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina aperta e accesso diretto alla grande terrazza con tetto (46,44 m²)
• Porta scorrevole del balcone con vista mozzafiato sull'impianto equestre adiacente e sul pascolo
• WC per gli ospiti (2 m²)
• Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande congelatore (5,70 m²)
• Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con il suo piacevole tetto inclinato:

• Camera dei bambini I con 13,06 m²
• Camera dei bambini II con 15,23 m²
• Camera matrimoniale con pratici armadi a muro (17,83 m²)
• Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, vasca e WC (9,55 m²)
• Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
• Accesso alla soffitta tramite una scala estraibile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto complessivo coerente di funzionalità, comfort abitativo e posizione a contatto con la natura. Ideale per chi desidera combinare un'abitazione spaziosa con vantaggi pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastruttura completa – ben pensata, versatile e ampliabile:

Area stalla:
La spaziosa stalla comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi resistenti al gelo. L'area può essere suddivisa in modo flessibile, consentendo sia l'allevamento di gruppo che le scatole singole. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo coperte di terreno forestale. Se necessario, è possibile una conversione in alloggi classici in box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno – ideale per un allevamento a contatto con la natura e rispettoso delle specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità di soggiorno:
Nell'area interna riscaldata si trovano una moderna sala selle, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. Il spazioso salone dei cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala per seminari o corsi di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale secondario chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata di mobili necessari ed è immediatamente operativa – dalla cucina al salone dei cavalieri fino ai servizi igienici.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno nell'area di preparazione o nelle scatole. Una fossa per letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, senza odori e protetto dalle intemperie.
Inoltre, un garage doppio, un locale per il cibo separato e un numero sufficiente di posti auto per auto e rimorchi per cavalli fanno parte della struttura.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso colpisce per un pavimento in tessuto di sabbia di quarzo moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un sistema di irrigazione automatico e faretti LED garantiscono le migliori condizioni tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che crea un clima piacevole in qualsiasi condizione atmosferica. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglass traslucido. Un punto forte particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento – per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo versatile. I tubi vuoti per un'installazione futura di un impianto solare sono già stati posati – ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4'529 m2 zona residenziale-commerciale / 2'562 m2 zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.