Commercial building in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben tenuta e modernamente attrezzata convince per una disposizione degli spazi ben studiata su tre piani, nonché per materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie una casa confortevole e vicina alla natura con vista sul verde.

Piano seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel piano seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Spaziosa camera singola di 15 m² - ideale come camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
• Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
• Locale di servizio con spazio di archiviazione aggiuntivo e scaffali per una maggiore conservazione delle scarpe
• Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
• Pratico ripostiglio sotto le scale
• Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice, asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler con serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
• Scala per il piano terra
• Riscaldamento a pavimento in tutto il piano seminterrato tranne il locale tecnico/cantina

Piano terra:
Il piano terra inondato di luce costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto all'ampio terrazzo con tettoia (46,44 m²)
• Porta scorrevole sul balcone con vista mozzafiato sull'impianto equestre e sul pascolo adiacenti
• WC ospiti (2 m²)
• Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande congelatore (5,70 m²)
• Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto spiovente):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente grazie alla sua piacevole inclinazione del tetto:

• Camera dei bambini I di 13,06 m²
• Camera dei bambini II di 15,23 m²
• Camera da letto principale con pratici armadi a muro (17,83 m²)
• Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, vasca e WC (9,55 m²)
• Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
• Accesso al sottotetto tramite scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto completo di funzionalità, comfort abitativo e posizione vicina alla natura. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con un utilizzo pratico e una tecnologia moderna.

Impianto equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastruttura completa - ben progettato, versatile ed espandibile:

Area stalla:
La spaziosa stalla comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi antigelo. L'area è flessibilmente divisibile, in modo che siano possibili sia il mantenimento di gruppo che le box individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo cosparse di terreno boschivo. Se necessario, è possibile una conversione al mantenimento classico in box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un allevamento vicino alla natura, adatto alla specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni di alta qualità:
Nell'area interna riscaldata si trovano una moderna selleria, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. L'ampia sala cavalieri con cucina può essere utilizzata anche come sala seminari o corsi di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un ampio locale di servizio chiuso.
L'intera infrastruttura è dotata dei mobili necessari ed è immediatamente operativa - dalla cucina alla sala cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno nel locale di preparazione o nelle box. Una fossa per il letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, inodore e protetto dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, un locale mangimi separato e sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio inondato di luce convince con un moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un impianto di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono condizioni ottimali tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che garantisce un clima piacevole con qualsiasi tempo. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno e plexiglas traslucido. Un punto forte particolare: il paddock per cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con molteplici possibilità di utilizzo. Sono già stati posati i tubi vuoti per l'installazione successiva di un impianto solare - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4'529 m2 zona residenziale-commerciale / 2'562 m2 zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.