Maneggio in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'oggetto - Casa abitativa

Questa casa abitativa ben tenuta e modernamente attrezzata convince per una disposizione degli spazi ben studiata su tre piani, nonché per materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie una casa confortevole e vicina alla natura con vista sul verde.

Piano seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel piano seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Spaziosa camera singola di 15 m² - ideale come camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
  - Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
  - Locale di servizio con spazio di stivaggio aggiuntivo e scaffali per una maggiore conservazione delle scarpe
  - Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
  - Pratico ripostiglio sotto le scale
  - Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice, asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler con serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
  - Scala che conduce al piano terra
  - Riscaldamento a pavimento in tutto il piano seminterrato tranne il locale tecnico/cantina
  
  Piano terra:
  Il piano terra inondato di luce costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto all'ampio terrazzo con tettoia (46,44 m²)
  - Porta scorrevole sul balcone con vista mozzafiato sull'impianto equestre e sul pascolo adiacenti
  - WC ospiti (2 m²)
  - Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande congelatore (5,70 m²)
  - Scala aperta che conduce al piano superiore
  
  Piano superiore (con tetto spiovente):
  Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente grazie alla sua piacevole pendenza del tetto:

• Camera dei bambini I di 13,06 m²
  - Camera dei bambini II di 15,23 m²
  - Camera da letto principale con pratici armadi a muro (17,83 m²)
  - Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, vasca e WC (9,55 m²)
  - Svolgimento funzionale del corridoio con accesso a tutte le stanze
  - Accesso al sottotetto tramite scala a scomparsa
  
  Conclusione:
  Questa casa abitativa offre un pacchetto complessivo armonioso di funzionalità, comfort abitativo e posizione vicina alla natura. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con un utilizzo pratico e una tecnologia moderna.

Impianto equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastruttura completa - ben progettato, versatile ed espandibile:

Zona stalla:
L'ampia stalla comprende una zona coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi antigelo. L'area è suddivisibile in modo flessibile, in modo che siano possibili sia il mantenimento di gruppo che le box individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo cosparse di terreno boschivo. Se necessario, è possibile una conversione al mantenimento classico in box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un allevamento vicino alla natura, adatto alla specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni di alta qualità:
Nella zona interna riscaldata si trovano una moderna selleria, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. L'ampia sala cavalieri con cucina può essere utilizzata anche come sala seminari o corsi di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un ampio locale di servizio chiuso.
L'intera infrastruttura è dotata dei mobili necessari ed è immediatamente operativa - dalla cucina alla sala cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno nella selleria o nelle box. Una fossa per il letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, inodore e protetto dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, un locale mangimi separato e sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio inondato di luce convince con un moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che garantisce un clima piacevole con qualsiasi tempo. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto forte particolare: il paddock per cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato, con molteplici possibilità di utilizzo. Sono già stati posati dei tubi vuoti per l'installazione successiva di un impianto solare - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4 529 m2 zona residenziale-commerciale / 2 562 m2 zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.