Maneggio in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione della proprietà – Casa residenziale

Questa casa residenziale ben tenuta e modernamente attrezzata colpisce per una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché per materiali e tecnologie di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre a famiglie e coppie una casa confortevole e a contatto con la natura, con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Ampia camera singola di 15 m² – ideale come
  camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
  - Corridoio con scaffali incorporati per le scarpe
  - Stanza adiacente con spazio di stoccaggio aggiuntivo e scaffali per
  un'estesa conservazione delle scarpe
  - Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
  - Pratico ripostiglio sotto le scale
  - Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
  asciugatrice, addolcitore d'acqua, scaldabagno con
  serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina
  infrarossa integrata
  - Scala per il piano terra
  - Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
  nella stanza tecnica/seminterrato
  
  Piano terra:
  Il piano terra luminoso costituisce il cuore della casa:

• Ampia zona giorno con cucina aperta e
  accesso diretto alla grande terrazza con
  tettoia (46,44 m²)
  - Porta scorrevole del balcone con vista mozzafiato sulla
  struttura equestre adiacente e sul pascolo
  - WC per gli ospiti (2 m²)
  - Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande
  congelatore (5,70 m²)
  - Scala aperta per il piano superiore
  
  Piano superiore (con tetto inclinato):
  Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con il suo piacevole tetto inclinato:

• Camera dei bambini I con 13,06 m²
  - Camera dei bambini II con 15,23 m²
  - Camera matrimoniale con pratici armadi a muro
  (17,83 m²)
  - Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, -
  vasca da bagno e WC (9,55 m²)
  - Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
  - Accesso alla soffitta tramite una scala estraibile
  
  Conclusione:
  Questa casa residenziale offre un pacchetto complessivo coerente di funzionalità, comfort abitativo e posizione a contatto con la natura. Ideale per chi desidera combinare un'abitazione spaziosa con vantaggi pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente adiacente e infrastruttura completa – ben pensata, versatile e ampliabile:

Area delle stalle:
La spaziosa stalla comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi resistenti al gelo. L'area può essere suddivisa in modo flessibile, consentendo sia l'allevamento di gruppo che le scatole singole. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo coperte di terreno forestale. Se necessario, è possibile una conversione in un allevamento classico in box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno – ideale per un allevamento a contatto con la natura e rispettoso delle specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità di soggiorno:
Nell'area interna riscaldata si trovano una moderna sala selle, una sala tecnica con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. Il spazioso salone dei cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala per seminari o corsi di formazione. L'offerta di spazio è completata da due camere per gli ospiti e un'ampia sala adiacente chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata di mobili necessari ed è immediatamente operativa – dalla cucina al salone dei cavalieri fino ai servizi igienici.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balle rotonde, con un'uscita diretta del fieno verso l'area di preparazione o nelle scatole. Una fossa per letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, senza odori e protetto dalle intemperie.
Inoltre, un garage doppio, una sala alimenti separata e un numero sufficiente di posti auto per auto e rimorchi per cavalli fanno parte della struttura.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso colpisce per un moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori LED garantiscono le migliori condizioni tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che garantisce un clima piacevole in qualsiasi condizione atmosferica. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno-plexiglass traslucido. Un punto forte particolare: il percorso per cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento – per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo versatile. I tubi vuoti per un'installazione futura di un impianto solare sono già stati posati – ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4'529 m2 Zona residenziale-commerciale / 2'562 m2 Zona agricola soggetta al BGBB e richiede un permesso di acquisto.