Spazio ufficio in vendita - 6900 Lugano, Via Trevano 15

Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².

L'unità, attualmente configurata come ufficio, si distingue per la grande versatilità d'uso: può essere adibita sia a scopi commerciali che residenziali, offrendo soluzioni ideali per studi professionali, ambulatori o abitazioni di charme.

Caratteristiche:
- Superficie SUL: 117.45 m²
- Terrazza: 11.8 m²
- 3.5 locali, 2 bagni
- Grande cantina privata
- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento
- Spese condominiali mensili: CHF 300.-
- 2 posti auto in autorimessa acquistabili separatamente (CHF 80'000.- ciascuno)

L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.

Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.

Im ersten Stock eines eleganten Gebäudes mit dem Namen "Residenza Nobile", in strategischer Lage in der Nähe des Stadtzentrums, bieten wir einen großen Raum von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m² zum Verkauf an.

Die Einheit, die derzeit als Büro konfiguriert ist, zeichnet sich durch ihre große Vielseitigkeit der Nutzung aus: sie kann sowohl für kommerzielle als auch für Wohnzwecke genutzt werden und bietet ideale Lösungen für professionelle Büros, Kliniken oder charmante Wohnungen.

Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 117,45 m²
- Terrasse: 11,8 m²
- 3,5 Zimmer, 2 Bäder
- Großer privater Keller
- Gasheizung mit Fussbodenverteilung
- Monatliche Kosten der Eigentumswohnung: CHF 300.
- 2 Garagenplätze können separat erworben werden (CHF 80'000 pro Stück)

Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Rahmen aus, ideal für diejenigen, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.

Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt

Located on the second floor of an elegant building called "Residenza Nobile," strategically located close to the city center, we offer for sale a large space of 117.45 m² with a private terrace of 11.8 m².

The unit, currently configured as an office, stands out for its great versatility of use: it can be used for both commercial and residential purposes, offering ideal solutions for professional offices, clinics or charming homes.

Features:
- Surface SUL: 117.45 m²
- Terrace: 11.8 m²
- 3.5 rooms, 2 bathrooms
- Large private cellar
- Gas heating with underfloor distribution
- Monthly condominium expenses: CHF 300.
- 2 parking spaces in garage can be purchased separately (CHF 80'000.- each)

The property is characterized by large and bright spaces, in a stately and well-maintained context, ideal for those who want to combine functionality, prestige and comfort.

An exclusive opportunity in one of the most sought-after areas of the city, just minutes from all major services and infrastructure