Commercial building in vendita - 1027 Lonay

Spazio commerciale con vetrine, di una superficie totale di circa 305 m2, attualmente suddiviso in due spazi distinti:

Spazio 1: 235 m2
Spazio 2: 70 m2

Entrambi gli spazi sono completamente affittati, offrendo un rendimento interessante.

Dettagli degli affitti:

1. Grande spazio (235 m2)
Affittato a un negozio di alimentari.
Contratto di locazione a canone variabile indicizzato sul fatturato, con:
Canone minimo annuale: CHF 34'000.-
Canone massimo annuale: CHF 50'000.-
Anticipo spese annuali: CHF 4'200.-
10 posti auto esterni inclusi nell'affitto.
Durata del contratto: fino al 31 marzo 2031.

2. Piccolo spazio (70 m2)
Affittato a un caffè/bar.
Canone annuale lordo: CHF 25'080.-, composto da:
Canone netto: CHF 24'000.-
Anticipo spese annuali: CHF 1'080.-
3 posti auto esterni e 1 posto interno inclusi nell'affitto.
Durata del contratto: fino al 31 marzo 2029.

Posti auto:
13 posti esterni
2 posti interni

Vantaggi:
I contratti di locazione prevedono la riaddebito delle spese accessorie.
I canoni incassati sono quasi netti, il proprietario si fa carico solo dei costi legati alla manutenzione della PPE e dei locali (affittati in modo lordo).