Casa singola in vendita - 8752 Näfels, Unterdorf

Casa imponente, completamente ristrutturata. Il punto forte è la grande terrazza sul tetto. Interessante anche la combinazione di spazio residenziale e commerciale: o per uso personale o per affittare per finanziare il mutuo. A pochi passi dal verde, eppure nel centro del villaggio, tutto ciò di cui hai bisogno è a portata di mano: scuole, asilo, trasporti pubblici e negozi - ideale.

Näfels offre aree di svago locali con un alto valore ricreativo. Le stazioni sciistiche di Elm, Braunwald, Amden e Flumserberg sono nelle vicinanze. Arrampicata, escursionismo, tour in montagna - le prealpi iniziano ai margini del villaggio. I ciclisti troveranno sentieri singoli, il Lago Walen è a pochi minuti, e sopra Näfels si trova l'Oberseetal con un delizioso lago di montagna. Una valle rivolta a sud-ovest, che ricorda un fiordo scandinavo: il Lago Klöntal. Vivere dove altri vogliono andare in vacanza.

Tuttavia, Näfels è anche una posizione residenziale ed economica interessante. Con il collegamento autostradale e il nodo ferroviario di Ziegelbrücke, le aree metropolitane di Chur e Zurigo sono rapidamente raggiungibili. La capitale cantonale Glarona è vicina. In tutto il villaggio si possono vedere edifici storici ben curati e nuove costruzioni di buon gusto, un bel luogo.

L'edificio si trova all'incrocio tra Hauptstrasse e Kirchstrasse, vicino alla chiesa parrocchiale barocca tardiva. La proprietà in vendita è una casa unifamiliare imponente con proporzioni classiche, un tetto piano calpestabile e uno spazio commerciale. La proprietà è stata risvegliata da un sonno profondo alcuni anni fa e sottoposta a una ristrutturazione totale.

Durante questa ristrutturazione, la tecnologia dell'edificio è stata sostituita e l'intero interno è nuovo. È stata prestata grande attenzione al miglioramento dell'isolamento. I due appartamenti precedentemente esistenti sono stati ristrutturati e fusi in un'unica unità. Intonaco fine e chiaro sulle pareti, pavimenti scuri e rivestimenti chiari sui soffitti caratterizzano le stanze, e le grandi finestre rettangolari alte lasciano entrare molta luce. Qualità costruttiva sopra la media, lavorazione accurata, materiali di alta qualità, manutenzione e buona cura: ecco perché tutto sembra nuovo.

L'edificio ha un ingresso sul retro; questa seconda porta conduce attorno alla casa verso Kirchstrasse. L'area ghiaiosa davanti all'ingresso offre spazio per biciclette o un piccolo giardino con alberi in vaso. Al piano rialzato c'è una stanza utilizzata come lavanderia e magazzino. Inoltre, c'è un primo bagno con doccia, lavabo e WC. E la discesa al seminterrato, 70 m2 di superficie distribuiti su tre compartimenti.

Al primo piano c'è una grande stanza rivolta a sud, un muro parzialmente aperto separa la camera da letto dallo studio. A nord c'è un'altra camera da letto. Al secondo piano, c'è un'altra camera da letto a nord, a sud una cucina aperta con sala da pranzo e un soggiorno.

Sul tetto piano è stata costruita una zona coperta, schermata a nord dalla scala. Questa terrazza sul tetto è il vero punto forte della casa. Circa 70 m2 di grandezza, molto soleggiata e, essendo una delle case più alte nel centro del villaggio, offre una vista panoramica a 360° su tutta la valle. Alberi e piante in vaso creano un'atmosfera di giardino piacevole. Le tavole della terrazza trasmettono un senso di accoglienza.

Al piano rialzato è stato allestito uno spazio commerciale, le due grandi vetrine che si affacciano su Kirchstrasse e Hauptstrasse attirano l'attenzione. La stanza ha un lavabo, una porta si apre sul corridoio e sul bagno, sopra la porta d'ingresso c'è un portico, dove potrebbe essere fissato un cartello pubblicitario.

Una casa ideale per single o coppie che cercano un appartamento storico spazioso e ristrutturato con stile. Chi ha una famiglia apprezzerà particolarmente la vicinanza a scuole, asilo, trasporti pubblici e negozi. La grande terrazza sul tetto è il vero punto forte della proprietà.

Particolarmente interessante potrebbe essere l'offerta per qualcuno che desidera combinare vita e lavoro: lo spazio commerciale offre molte possibilità. Oppure lasci il locatario di lunga data, molto piacevole, il reddito da affitto copre probabilmente gli interessi del mutuo e si vive gratuitamente.

Oppure un approccio completamente nuovo: la cucina abitabile funge da sala riunioni, le altre tre stanze diventano uffici, anche lo spazio commerciale. I posti auto sono disponibili in due garage sotterranei nelle immediate vicinanze.