Villa in vendita - 1188 Gimel, Route De St-George

Villa generosa con 6 camere da letto (9 stanze) con cantina, home cinema, laboratorio...
Ampia villa indipendente di circa 255 m² di superficie abitabile, per circa 440 m² utili compreso il garage (per 2 posti auto e spazio di stoccaggio).
Offre 6 camere da letto di grandi dimensioni (di cui una attualmente utilizzata come ufficio e una come laboratorio creativo).

Il piano terra è composto da: 1 ingresso con guardaroba, 2 bagni (doccia) con w.c., 5 ampie camere da letto di cui una Master Bedroom con un grande spogliatoio e un bagno privato con w.c. (vasca e doccia separate). 4 delle camere da letto offrono accesso all'esterno.

Al piano superiore: bel spazio cucina con vista aperta sulle Alpi, aperto sulla sala da pranzo, cucina completamente attrezzata con 2 punti acqua separati, piano cottura a gas, grande piano di lavoro minerale, numerosi spazi di stoccaggio, 1 dispensa, 1 w.c. ospiti.

Un mezzo piano più in alto ("sotto il tetto") si trova un ampio e luminoso soggiorno con camino e 1 camera (attualmente ufficio).

L'intero seminterrato, riscaldato, è stato progettato come spazi abitativi, troviamo: 1 cantina con cucina, un bar all'inglese e un vero forno per la pizza integrato, 1 sala home cinema, 1 grande laboratorio pre-attrezzato (fornitura d'acqua - possibilità di trasformarlo in "spa"), 1 cantina ventilata, 1 w.c., 1 lavanderia, 1 bellissimo tunnel a volta (con una stanza di stoccaggio) che serve il doppio garage.

Gli esterni: la parte giardino è di circa 265 m², inclusa una bella terrazza sopra il garage e uno spazio pre-attrezzato (scarico delle acque reflue, elettricità 240/380V e acqua corrente) per una cucina esterna.
Oltre al garage ci sono 3-4 posti auto, tuttavia la parte pavimentata potrebbe facilmente ospitare 4 auto aggiuntive.

Altri vantaggi: Tutti i materiali e le finiture sono di ottima qualità e fattura, con molti vantaggi rispetto a una costruzione tradizionale.
Costruita nel 2012 e in ottimo stato di manutenzione, senza alcun lavoro necessario.
Costruzione in legno su cemento, addolcitore d'acqua, persiane elettriche, punti luce esterni con sensori di movimento, porta del garage elettrica.
Numerosi equipaggiamenti in più: doppio punto acqua in cucina, due cucine, forno per la pizza, cantina ventilata, prese RJ45 in molte stanze, pavimenti e infissi in rovere massello, addolcitore d'acqua, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore (aria-acqua), pannelli solari per acqua calda, ecc.

Spese: 3'800.- CHF/anno

Il comune di Saint-George fa parte del distretto di Nyon e si trova ai piedi del passo del Marchairuz (950 m).
Ha mantenuto il suo carattere autentico e pittoresco (atmosfera di villaggio). Tra l'altro, c'è un negozio di alimentari (latteria) e un hotel ristorante.
Il comune è conosciuto e apprezzato dagli amanti della natura principalmente per le sue attività invernali, tra cui: 20 km di piste da fondo, 1,5 km di pista illuminata, 5 piste per slittino, 5 circuiti per racchette da neve, ecc.
È servito dai mezzi pubblici, Car Postal (da 1 a 2 autobus/ora che raggiungono la stazione di Nyon in 49 minuti e la stazione di Allaman in 29 minuti). La fermata è a 2 minuti a piedi dalla casa.
Per le scuole, il comune fa parte del gruppo scolastico dell'AISE che comprende 10 comuni. L'associazione si occupa dei trasporti scolastici e della distribuzione degli studenti nelle scuole.

In auto, Losanna si trova a 30 minuti, il centro di Ginevra a 45 minuti, Morges e Nyon a 25 minuti. Gimel, che dispone di negozi di alimentari e una panetteria, è a 6 minuti in auto.


Informazioni e visite: Betty Klein