Villa in vendita - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Una posizione eccezionale tra lago e montagneAlle alture di Genolier, nel comune ambito di Arzier-Le Muids, questa villa indipendente affascina con la sua vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, il suo terreno alberato di quasi 2.000 m² e il suo potenziale di sviluppo unico.
Qui regna un assoluto silenzio, pur rimanendo a soli 15 minuti da Nyon e 30 minuti da Ginevra.Una distribuzione spaziosa e luminosa

• Grande soggiorno a cattedrale con camino e soffitti alti
• Cucina chiusa attrezzata, piani di lavoro in granito
• Spaziosa sala da pranzo con grandi finestre che si affacciano sulla terrazza
• 3 camere da letto
• 2 bagni + WC ospiti
• Mezzanino ideale per ufficio o angolo lettura

Un appartamento indipendente che può essere sviluppatoNel seminterrato, possibilità di creare un unità autonoma di 2 stanze con ingresso separato :

• Per ospitare un familiare
• Per alloggiare una ragazza alla pari o un personale domestico
• O per generare un reddito da affitto supplementare

Esterni

• Giardino alberato e prato generoso
• Vista impareggiabile sulla natura
• Grande terrazza esposta a sud-est
• Garage doppio + diversi posti auto esterni

Lavori da prevedere e budget stimatoLa casa è sana e mantenuta, ma necessita di un rinfresco interno e della gestione di aree contenenti amianto (diagnosi disponibile).

Budget stimato fornito dall'architetto (ArcLine Sàrl) :

• Lavori di bonifica dell'amianto : ca. CHF 14.000.- HT
• Sostituzione finestre contenenti amianto : ca. CHF 6.500.- HT
• Posa di parquet massello oliato (dopo rimozione delle piastrelle contaminate) : ca. CHF 11.550.- HT
• Ristrutturazione dei bagni identici : ca. CHF 28.000.- HT

?? Totale stimato: ca. CHF 60.000.- HT - questo importo può essere oggetto di negoziazione e integrato nel prezzo di acquisto, offrendo così all'acquirente un margine interessante per personalizzare e valorizzare questa proprietà ad alto potenziale.Posizione strategica

• A 12 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Muids (treno diretto per Nyon)
• Vicino a scuole, clinica di Genolier, negozi
• 15 min da Nyon, 30 min da Ginevra

Perché questa villa è rara sul mercato

• Posizione e vista eccezionali
• Terreno spazioso e senza vis-à-vis
• Potenziale di rivalutazione rapida dopo i lavori
• Possibilità di redditi da affitto

Contattaci per scoprire i piani di sviluppo proposti dall'architetto e immaginare la tua futura casa.

Prezzo: CHF 2.480.000.-
Superficie abitabile: 240 m² - Terreno: 1.967 m² - 8 stanze
Anno di costruzione: 1973 - Ultima ristrutturazione: 2003