Villa in vendita - 5726 Unterkulm, Hauptstrasse

La proprietà copre un'area di 3'426 m2 ed è situata nella zona residenziale meridionale in una posizione soleggiata e ben sviluppata sulla strada cantonale e sulla linea WSB. La fermata della WSB con collegamenti per Aarau è a una comoda distanza a piedi. La proprietà è attualmente accessibile tramite la strada principale 1. Nell'ambito di una nuova costruzione, la proprietà sarà accessibile dal lato ovest tramite Kirchenfeldstrasse. La zona residenziale W2 ha un coefficiente di utilizzo di 0,45. Secondo il § 36 "Densità edilizia" (Regolamento edilizio e di utilizzo del Comune di Unterkulm) paragrafo 5, è realizzabile un utilizzo aumentato di 0,65. Nella zona centrale non ci sono restrizioni di utilizzo. La proprietà offre quindi le migliori condizioni per una nuova costruzione con una superficie calpestabile corrispondente.

Attualmente, sulla proprietà si trova una villa maestosa costruita nel 1950. Essa è disabitata e sarà consegnata senza affitto. È concepibile che l'acquirente demolirà la villa e il garage per un totale di 2'284 m³ per realizzare un progetto di nuova costruzione. Un affitto temporaneo fino a quando non sarà disponibile un progetto di nuova costruzione approvato è del tutto possibile e aiuta a coprire i costi di capitale. In alternativa, la villa maestosa può anche essere ristrutturata e trasformata a seconda della decisione dell'acquirente e utilizzata come residenza spaziosa.

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