Casa singola in vendita - 9427 Wolfhalden

La proprietà in vendita si trova all'ingresso di Wolfhalden, nel borgo di "Mühltobel", nelle immediate vicinanze dei comuni di Lutzenberg, Rheineck e Thal. Sul terreno di 1'106 m2 vi aspetta un'opportunità di acquisto unica con molto potenziale, sia come investimento che per uso personale. Entrambi sono possibili con questa generosa casa trifamiliare in due parti. Nel 1997, la parte della casa verso ovest è stata aggiunta alla casa Appenzeller tradizionalmente costruita nel 1785.

La parte della casa più recente e attraente è in buone condizioni, offre molto spazio e dispone di molte comodità. Non solo la disposizione delle stanze è unica, ma anche le stanze stesse sono piene di luce. Nel seminterrato troverete un garage, un grande locale hobby e una cantina. Il piano terra impressiona con una cucina aperta, un accesso diretto al proprio giardino e area salotto, una camera da letto e uno studio, oltre a un meraviglioso soggiorno luminoso. Inoltre, c'è un bagno separato con doccia per gli ospiti e la lavatrice e l'asciugatrice proprio all'ingresso della casa. Anche le stanze al piano superiore sono molto spaziose e offrono abbastanza spazio con tre camere da letto, un bagno e un piccolo balcone. Il punto forte: l'unico e aperto attico completamente sviluppato. Qui è facile allestire un'ulteriore grande camera da letto o soggiorno. Nello stesso piano si trovano il riscaldamento a gas e il boiler, sostituiti nel 2016. Inoltre, i collettori termici sul tetto forniscono acqua calda.

La parte più vecchia della casa con un appartamento duplex di 5 stanze e un appartamento duplex di 3 stanze dispone di un proprio ingresso, area giardino e area salotto. Gli ambienti sono ben curati, ma mostrano un certo bisogno di ristrutturazione e rinnovamento. La proprietà è stata costruita e sviluppata nello stile architettonico locale. Tutte le finestre sono state rinnovate, così come alcuni pavimenti. I vecchi stufe in ceramica e le persiane classiche Appenzeller fanno battere più forte i cuori nostalgici. Le altezze delle stanze sono basse e la pianta è un po' angolare. Qui possono essere implementate soluzioni creative di ristrutturazione. Oltre a un affitto favorevole, come in precedenza, sarebbe da considerare una fusione degli appartamenti in una casa bifamiliare durante una ristrutturazione.

La casa trifamiliare si trova nella zona residenziale e commerciale WG2 ed è quindi adatta anche per una piccola attività artigianale o di servizi. La casa offre due posti auto nel proprio terreno (+1 nella parte della casa) e un doppio garage nel terreno adiacente tramite diritti d'uso, oltre a sufficienti posti auto all'aperto. Attualmente, l'appartamento più grande e più vecchio è affittato.

Nelle immediate vicinanze:

• Macelleria 140 m
• Fermata dell'autobus 450 m
• Scuola 1500 m
• Rheineck 5 minuti in auto
• Heiden 5 minuti in auto

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