Maison à vendre - 9427 Wolfhalden

La propriété à vendre est située à l'entrée de Wolfhalden, dans le hameau de "Mühltobel", à proximité des communes de Lutzenberg, Rheineck et Thal. Sur le terrain de 1'106 m2, vous trouverez une opportunité d'achat unique avec beaucoup de potentiel, que ce soit comme bien d'investissement ou pour un usage personnel. Les deux sont possibles avec cette généreuse maison trifamiliale en deux parties. En 1997, la partie ouest de la maison a été ajoutée à la maison Appenzeller traditionnellement construite en 1785.

La partie de la maison plus récente et attrayante est en bon état, offre beaucoup d'espace et dispose de nombreuses commodités. Non seulement la disposition des pièces est unique, mais aussi les pièces baignées de lumière elles-mêmes. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une grande salle de loisirs et une cave. Le rez-de-chaussée impressionne avec une cuisine ouverte, un accès direct à son propre jardin et à son coin salon, une chambre et un bureau, ainsi qu'un magnifique salon lumineux. De plus, il y a des toilettes séparées avec douche pour les invités et la machine à laver et le sèche-linge juste à l'entrée de la maison. Les pièces à l'étage sont également très spacieuses et offrent suffisamment d'espace avec trois chambres, une salle de bain et un petit balcon. Le point fort : le grenier unique, ouvert et entièrement aménagé. Ici, il est facile d'aménager une grande pièce de vie ou une chambre supplémentaire. Au même étage se trouvent le chauffage au gaz et le chauffe-eau, qui ont été remplacés en 2016. De plus, des collecteurs thermiques sur le toit fournissent de l'eau chaude.

La partie plus ancienne de la maison avec un appartement en duplex de 5 pièces et un appartement en duplex de 3 pièces dispose chacun de sa propre entrée, d'un espace jardin et d'un coin salon. Les pièces sont bien entretenues mais montrent un certain besoin de rénovation et de renouvellement. La propriété a été construite et développée dans le style architectural local. Toutes les fenêtres ont été renouvelées, ainsi que certains revêtements de sol. Les vieux poêles en faïence et les volets classiques Appenzeller font battre plus vite les cœurs nostalgiques. Les hauteurs de plafond sont basses et le plan d'étage est quelque peu angulaire. Ici, des solutions de remodelage créatives peuvent être mises en œuvre. En plus d'une re-location favorable, comme auparavant, une fusion des appartements en une maison familiale double serait à envisager lors d'une rénovation.

La maison trifamiliale est située dans la zone résidentielle et commerciale WG2 et est donc également adaptée à une petite entreprise artisanale ou de services. La maison offre deux places de garage sur son propre terrain (+1 dans la partie maison) et un double garage sur le terrain voisin par le biais de droits d'utilisation, ainsi que suffisamment de places de stationnement extérieures. Actuellement, le plus grand appartement plus ancien est loué.

À proximité :

• Boucherie 140 m
• Arrêt de bus 450 m
• École 1500 m
• Rheineck 5 minutes en voiture
• Heiden 5 minutes en voiture

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