Casa singola in vendita - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Questa incantevole villa indipendente offre un ambiente di vita tranquillo in un quartiere residenziale verde.

Situata sulle colline di un'altura, questa magnifica villa di 6,5 vani su 4 livelli offre un ambiente di vita eccezionale che unisce spazio, comfort e natura.
Beneficia anche di un giardino paesaggistico che consente di sfruttare appieno gli spazi esterni.
Tre terrazze, una sul tetto, permettono di godere di una vista mozzafiato sul Giura e sul paesaggio circostante.

Con i suoi 200 m² e i suoi 6,5 vani, è stata perfettamente mantenuta nel corso degli anni. È ora pronta ad accogliere tutta la vostra famiglia per una nuova storia!

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:
-Ingresso 6m²
-Soggiorno aperto 37m² con stufa svedese e accesso al giardino e alla terrazza
-Sala da pranzo aperta 16m²
-Cucina aperta 12m² con isola centrale e accesso alla terrazza
-Doccia 4,5m²

1° piano:
-Studio 23m², possibilità di creare una camera da letto matrimoniale o 2 camere da letto
-2 camere da letto 16,5 e 17,5 m² con vista sul paesaggio
-Bagno 7,7m²


2° piano:
-Mansarda / disponibile: Studio 15m²
-Ampia terrazza panoramica sul tetto, esposta a sud-ovest, rinnovata nel 2023

Cantina di 80m²:
-Sala fitness 33m² con sauna a infrarossi e lettino romano
-Lavanderia
-3 cantine / ripostigli
-Locale tecnico

Spazi esterni:
-2 terrazze, una progettata nel 2022
-Giardino paesaggistico con prato a rotoli, rinnovato nel 2022
-Coperto
-6 posti auto

Attrezzature e lavori eseguiti:
-24m² di pannelli fotovoltaici, installati nel 2025
-Protezione zanzariere, installata nel 2025
-Pompa di calore geotermica e sonda, installate nel 2023/2024
-Pitture interne ed esterne, rinnovate nel 2022
-Parquet in legno, posato nel 2014
-Isolamento + pittura sala fitness e lavanderia, 2011

Posizione:

Villargiroud è un villaggio affascinante nel cantone di Friburgo, che offre un ambiente di vita tranquillo nel cuore della campagna friburghese.
I suoi vantaggi includono un ambiente tranquillo e soleggiato con vista libera sulle colline circostanti e la vicinanza al massiccio del Gibloux.
Inoltre, il villaggio offre una buona accessibilità, con una fermata dell'autobus che raggiunge Romont in 15 minuti. Vicinanza alla stazione ferroviaria di Villaz-St-Pierre, 7 minuti, e 12 minuti dall'autostrada di Rossens.

Questo luogo tranquillo soddisferà tutte le vostre aspettative. Non aspettate oltre per realizzare il vostro sogno!


Per tutte le richieste di visite e informazioni:
Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63