Maison à vendre - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Cette charmante villa individuelle vous offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel verdoyant.

Située sur les hauteurs d'une colline, cette magnifique villa de 6,5 pièces sur 4 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et nature.
Elle bénéficie également d'une aménagement paysager du jardin permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Trois terrasses, dont une sur le toit, permettent de jouir d'une vue imprenable sur le Jura et les paysages environnants.

Avec ses 200 m² et ses 6,5 pièces, elle a été parfaitement entretenue au fil des années. Elle est désormais prête à accueillir toute votre famille pour une nouvelle histoire !

DISTRIBUTION :

Rez-de-chaussée :
-Entrée 6m²
-Séjour ouvert 37m² avec poêle suédois et accès au jardin et à la terrasse
-Salle à manger ouverte 16m²
-Cuisine ouverte 12m² avec îlot central et accès à la terrasse
-Douche 4,5m²

1er étage :
-Bureau 23m², possibilité de créer une chambre parentale ou 2 chambres
-2 chambres 16,5 et 17,5 m² avec vue sur le paysage
-Salle de bains 7,7m²


2ème étage :
-Grenier / disponible : Bureau 15m²
-Grande terrasse panoramique sur le toit, orientée sud-ouest, rénovée en 2023

Sous-sol de 80m² :
-Salle de fitness 33m² avec sauna infrarouge et banc romain
-Buanderie
-3 caves / rangements
-Local technique

Espaces extérieurs :
-2 terrasses, dont une aménagée en 2022
-Jardin paysager avec gazon en rouleau, rénové en 2022
-Couvert
-6 places de parking

Équipements et travaux effectués :
-24m² de panneaux photovoltaïques, installés en 2025
-Protection anti-moustiques, installée en 2025
-Pompe à chaleur géothermique et sonde, installées en 2023/2024
-Peinture intérieure et extérieure, rénovée en 2022
-Parquet en bois, posé en 2014
-Isolation + peinture salle de fitness et buanderie, 2011

Situation :

Villargiroud est un charmant village du canton de Fribourg offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne fribourgeoise.
Ses atouts sont un environnement calme et ensoleillé avec vue dégagée sur les collines environnantes et la proximité du massif du Gibloux.
De plus, le village offre une bonne accessibilité, avec un arrêt de bus desservant Romont en 15 minutes. Proximité de la gare de Villaz-St-Pierre, 7 minutes, et 12 minutes de l'autoroute de Rossens.

Ce lieu paisible comblera toutes vos attentes. N'attendez plus pour réaliser votre rêve !


Pour toutes demandes de visites et informations :
Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63