Casa bifamiliare in vendita - 9100 Herisau

Posizione

La proprietà affascinante si trova a Herisau, in una zona adatta alle famiglie e ben collegata, con un'ampia offerta di opportunità di shopping e lavoro. La casa plurifamiliare fa parte degli oggetti culturali di Herisau (zona residenziale W2)

La stazione ferroviaria di Herisau è comodamente raggiungibile in 15 minuti a piedi e l'autostrada è raggiungibile in 10 minuti in auto.

Edificio

La casa plurifamiliare dispone di un totale di quattro appartamenti, un garage e posti auto all'aperto. La casa è riscaldata con un impianto di riscaldamento a gas (2022) con radiatori. L'appartamento duplex di 5,5 stanze ha bisogno di ristrutturazione prima della locazione, mentre gli altri appartamenti offrono reddito diretto.

Mix di appartamenti

UG: appartamento di 2,5 stanze con area giardino, 35m2

affittato: 900 franchi svizzeri di reddito locativo lordo

EG: appartamento di 1 stanza, 19m2

inserito, ultima locazione: 750 franchi svizzeri di reddito locativo lordo

EG: appartamento di 3,5 stanze con balcone, 75m2

affittato: 1100 franchi svizzeri di reddito locativo lordo

OG/DG: appartamento duplex di 5,5 stanze, 113m2

Necessità di ristrutturazione, ultima locazione: 1400 franchi svizzeri di reddito locativo lordo

Posto auto esterno

2 affittati, 1 libero: 3*50 franchi svizzeri di reddito locativo

Garage

libero: 80 franchi svizzeri di reddito locativo

Costi accessori annuali durante il MFH completamente affittato: 7050 franchi svizzeri all'anno.

Questa offerta immobiliare si distingue per i seguenti vantaggi:

• posizione centrale
• Potenziale di reddito locativo netto: CHF 45'510.00 p.a.
• Rendimento lordo 4,7%
• Cantina e lavanderia
• Posto auto in garage e posti auto all'aperto

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