Casa singola in vendita - 4665 Oftringen, Langernweg 90

Vivi un'abitazione moderna nel cuore della natura! Questa proprietà, costruita nel 2022, offre una casa spaziosa su un terreno di 3.220 m² con possibilità versatili per realizzare i tuoi sogni abitativi. Con due moderni appartamenti di 4,5 stanze, la casa è perfetta per famiglie, abitazioni intergenerazionali o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. L'enorme soffitta può anche essere ampliata in un altro appartamento – spazio aggiuntivo per le tue visioni individuali.

Ideale per amanti della natura e degli animali

Il fienile attaccato alla casa offre ampie possibilità di uscita per i tuoi animali. Che si tratti di un box per grandi cavalli o di un box per pony (box previsti con paddock approvati), lama, alpaca, polli o cani – qui crei un piccolo paradiso per i tuoi amici a quattro zampe. Il grande giardino parzialmente recintato è eccellente per il pascolo e garantisce una vita idilliaca con i tuoi compagni animali.

L'allevamento commerciale non è consentito secondo le normative cantonali.

È disponibile un'offerta per la costruzione di 3 box e paddock.

Punti salienti:
Enorme disponibilità di spazio: Molto spazio per la famiglia e gli animali

Perfetto per abitazioni intergenerazionali: Due appartamenti di 4,5 stanze e soffitta ampliabile in aggiunta

*Offerta per l'ampliamento della soffitta disponibile.

Posizione perfetta - Che si tratti di pendolari, attività ricreative o viaggi d'affari – qui vivi tranquillamente e sei comunque ben collegato.

Grazie al rapido accesso all'autostrada, godi di un'accessibilità ideale alle grandi città circostanti – tutto questo vivendo in una posizione tranquilla e a contatto con la natura.

Zürich è raggiungibile in circa 50 minuti
Berna in circa 55 minuti
Lucerna in circa 40 minuti
Basilea in circa 45 minuti

Nella zona agricola (non soggetta al BGBB): Anche disponibile per non agricoltori
Luogo ideale per l'allevamento di animali: condizioni da sogno per un allevamento rispettoso delle specie

Opportunità per l'allevamento di cavalli o pony: Costruzione approvata di un paddock per 4 pony o stalla aperta per cavalli possibile.

Area di equitazione di prima classe proprio davanti alla porta: La sala di equitazione del club di cavalleria e equitazione di Zofingen è raggiungibile in soli 5 minuti (2,6 km).

1 grande sala (65 x 20 m)
1 sala più piccola (48 x 20 m)
1 arena di dressage (60 x 20 m)
Ampia area erbosa con ostacoli naturali (circa 1 ettaro) e stagno.

Terreno aggiuntivo (1.000 m²): Il terreno adiacente offre diverse possibilità di utilizzo ed è incluso nel prezzo.

Posizione tranquilla: Nessun traffico di transito, accesso piacevole, progettazione individuale dell'ambiente. L'autostrada è silenziosamente udibile quando si è all'esterno.

Privacy - La proprietà è circondata da terreni agricoli non edificabili, offrendo non solo viste mozzafiato, ma anche un massimo di privacy. I pochi vicini sono a una distanza sufficiente – ideale quando le cose diventano un po' vivaci. Che tu sia musicista, artista o semplicemente una persona con uno stile di vita attivo: qui puoi dare libero sfogo alla tua creatività senza dover tenere conto degli altri.

Nuova costruzione / prima occupazione: Abitazione contemporanea con dotazioni moderne.

Molto spazio di stoccaggio: Ampi spazi per cantina e rimessa.

Opzioni di parcheggio varie: 3 posti auto in garage e almeno 4 posti auto all'aperto.

Qui, l'idillio della natura e il comfort abitativo moderno si uniscono in perfetta armonia. Lontano dal centro del villaggio, circondato da sentieri e campi, puoi realizzare il tuo sogno di una vita tranquilla e a contatto con la natura.

Superficie abitabile in sintesi:
Appartamento piano terra: 92 m²
Appartamento 1° piano: 94 m²
Soffitta (potenziale di espansione): 84,6 m²
Cantina: 80 m²
Anno di costruzione: 2022
Produzione di calore: Pompa di calore aria/acqua
Distribuzione del calore: Riscaldamento a pavimento
Trattamento dell'acqua: Sistema BWT
Posti auto: 3 interni / 4 esterni
Parcela totale: 4.219 m²

Fissa un appuntamento per una visita oggi stesso – non vediamo l'ora di vederti!

Posizione: 4665 Oftringen
Oftringen si trova nel distretto di Zofingen, cantone di Argovia. La popolazione è aumentata in media del +1,8% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 15.080 (al 31 dicembre 2023).

Carico fiscale: 12,0% (Canton: 11,7%)
Attività edilizia residenziale: Ø 0,7% all'anno
Tasso di vacanza: 4,5% (al 1° giugno 2024)
Andamento dei prezzi immobiliari negli ultimi cinque anni: +23,1% (Canton: +24,6%)