Casa singola in vendita - 9424 Rheineck, Thalerstrasse 89

Sogno di casa unifamiliare in una posizione naturale e soleggiata con molto spazio esterno.

Posizione naturale e soleggiata con vista sul verde.

La proprietà è stata costruita su un generoso lotto di 830 metri quadrati. Si trova sulla Thalerstrasse (strada di collegamento tra Rheineck e Thal) al confine occidentale del villaggio di Rheineck. La proprietà esposta a sud confina direttamente con la zona agricola e offre una meravigliosa vista verso il paesaggio collinare dell'Appenzeller Vorderland. Immersa in un ambiente naturale e verde, offre anche una bella vista su Buchberg con il "tavolo roccioso". Il centro della città di Rheineck con i negozi per le necessità quotidiane è raggiungibile in breve tempo in auto o con i mezzi pubblici. L'area di svago locale con sentieri per escursioni e ciclismo inizia proprio davanti alla tua porta. Ci sono anche numerose opportunità per attività sportive nelle immediate vicinanze.

La proprietà

La proprietà è stata costruita nel 1968 con una costruzione solida in architettura a livelli. Il lotto è direttamente accessibile dalla Thalerstrasse e puoi accedere ai tuoi posti auto direttamente attraverso il grande piazzale. Il doppio garage offre un accesso interno alla casa e al giardino esposto a sud. La proprietà è parzialmente interrata nella parte occidentale con stanze funzionali.

Nella sua sostanza di base, la proprietà è stata continuamente mantenuta. Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione sul tetto e alcune finestre sono state rinnovate alcuni anni fa. Le installazioni tecniche e il riscaldamento richiedono un rinnovo.

Con la disposizione attraente degli spazi abitativi, la proprietà offre molto potenziale e libertà di design per l'implementazione delle tue esigenze individuali. L'arredamento interno può essere adattato alle tue idee. Ad esempio, a seconda delle tue esigenze, l'area soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno può essere aperta e fusa. C'è anche la possibilità di espandere lo spazio abitativo secondo necessità.

L'area soggiorno e le stanze funzionali

Entrando dalla garage o dall'ingresso principale, si accede all'entrata della casa con il corridoio. A questo livello si trova una spaziosa camera da letto o ufficio. Da qui si accede alle stanze funzionali nel seminterrato.

Una breve scala ti porta all'area principale abitativa al piano terra. A questo livello si trovano il bagno e il bagno per gli ospiti. La cucina è in stanze proprie e offre molto spazio per preparare le tue esigenze culinarie. C'è la possibilità di allestire un'area pranzo alla finestra con una bella vista. Adiacente alla cucina, si accede al soggiorno spazioso, che può essere suddiviso in modo ottimale in aree di pranzo e soggiorno. Qui hai un camino che ti offre la possibilità di trascorrere ore piacevoli e di godere di un calore piacevole vicino al fuoco. L'area soggiorno è ottimamente illuminata e illuminata grazie all'orientamento a sud e alle grandi superfici vetrate. Hai accesso diretto al tuo grande giardino e al tuo spazio esterno, che è per la maggior parte coperto. Offre molta privacy direttamente nella natura (zona agricola) con una bella vista sul paesaggio collinare. Grazie all'ottimale orientamento della proprietà, puoi godere di molte ore di sole dalla mattina alla sera.

Dal corridoio, puoi accedere al piano superiore tramite una breve scala. Le generose altezze delle stanze con il tetto inclinato creano un'atmosfera abitativa ariosa e formano un bel rifugio con le camere da letto. A questo livello ci sono due camere per bambini e una camera da letto molto grande. Da una delle camere per bambini hai accesso diretto alla grande terrazza, che è esposta a est.

Il programma delle stanze in sintesi

Piano terra

• Ingresso | Guardaroba | Corridoio (15.00 m2)
• Cucina (11.29 m2)
• Soggiorno e sala da pranzo (31.39 m2)
• Camera da letto | Ufficio (15.63 m2)
• Bagno | Toilette con lavabo (3.69 m2)
• Toilette per ospiti con lavabo (2.06 m2)
• Area esterna esposta a sud (19.61 m2)

Piano superiore

• Corridoio | Hall (3.34 m2)
• Camera matrimoniale (19.62 m2)
• Camera per bambini 1 (14.74 m2)
• Camera per bambini 2 (11.34 m2) con accesso alla terrazza
• Terrazza (18.20 m2)

Seminterrato

• Lavanderia con lavatrice | Asciugatrice (17.41 m2)
• Locale caldaia (14.27 m2)
• Rifugio antiaereo (8.95 m2)
• Locale serbatoio olio (7.05 m2)

Posti auto + parcheggi

• Doppio garage con accesso diretto alla casa e al giardino
• Garage singolo separato
• Posti auto esterni davanti ai garage

Realizza il tuo sogno di casa

Si tratta di un'ottima opportunità per realizzare il tuo sogno di casa nella tua casa unifamiliare su un lotto estremamente generoso in una posizione naturale molto bella. Saremmo felici di spiegarti i vantaggi di questa proprietà in una conversazione senza impegno. In loco, ti mostreremo la proprietà e i dintorni durante un appuntamento di visita. Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto.