Casa singola in vendita - 8274 Tägerwilen

Questa casa unifamiliare indipendente colpisce per la sua solida costruzione in muratura, il caratteristico tetto a padiglione e un giardino ben curato. Su un terreno ben progettato, la proprietà offre un programma di stanze ben pensato con molteplici possibilità di utilizzo e un'atmosfera accogliente.

Al piano terra si trovano due stanze, una doccia con possibilità di lavaggio e vari locali accessori. Dettagli pratici come la sala tecnica con riscaldamento a gas, un rifugio antiaereo e l'accesso diretto al garage garantiscono comfort nella vita quotidiana.

Il piano superiore costituisce il fulcro della casa: l'area living e pranzo aperta con stufa svedese crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina con accesso diretto al giardino diventa il centro della vita familiare. Due ulteriori stanze e un luminoso bagno con finestra completano lo spazio abitativo.

L'area esterna si distingue per un giardino ben curato, un capanno e una casa da giardino. Diverse aree di sosta invitano a sostare, e tre posti auto aggiuntivi sulla proprietà offrono spazio per ospiti e familiari.

La proprietà si presenta in buone condizioni e è stata continuamente mantenuta. Il riscaldamento a gas del 2014 e gli elettrodomestici da cucina rinnovati completano le ristrutturazioni del 1995 e offrono un comfort abitativo affidabile.

Una casa che unisce stabilità e qualità abitativa - pronta a dare spazio ai tuoi sogni abitativi individuali.

Dotazioni & Punti salienti

• Costruzione massiccia in Ytong, intonacata
• Tetto a padiglione con copertura in tegole
• Seminterrato parziale con accesso esterno separato
• Tetto in legno, soffitta isolata
• Finestre in legno con doppio vetro isolante
• Persiane in alluminio manuali
• Giardino, casa da giardino, capanno
• 3 posti auto sulla proprietà
• Garage in casa

Programma delle stanze

Seminterrato e piano terra
Ingresso della casa con atrio, garage, 2 stanze, doccia/WC con lavaggio e finestra, rifugio antiaereo, sala tecnica con riscaldamento a gas, scala per il piano superiore

Piano superiore
2 stanze, bagno/WC con finestra, soggiorno/pranzo con stufa svedese, cucina, accesso al giardino

Dintorni
Giardino, casa da giardino, capanno, 3 posti auto sulla proprietà, garage in casa

Tägerwilen si trova direttamente al confine con Costanza (D) e conta circa 4.500 abitanti. Il comune unisce un'alta qualità della vita con un'infrastruttura ideale. Asili, scuole primarie e secondarie, scuole di musica e numerose opportunità di istruzione superiore nella vicina città di Costanza rendono Tägerwilen adatto alle famiglie e sicuro per il futuro.

Il comune appartiene al cantone di Thurgovia, dove il tasso d'imposta cantonale è del 117%. Tägerwilen stesso ha un tasso d'imposta comunale del 54%, portando il tasso d'imposta totale al 171% (esclusa l'imposta ecclesiastica, al 2024). L'imposta sulla proprietà è dello 1,5 ‰ del valore ufficiale. Anche l'imposta sulle plusvalenze immobiliari è attraente in Thurgovia, con un tasso decrescente per lunga durata di possesso.

Grazie alla stazione ferroviaria con collegamento S-Bahn per Kreuzlingen e Costanza, nonché alla vicinanza all'autostrada A7, Tägerwilen è eccellentemente collegato. Il comune offre vicinanza al Lago di Costanza, opportunità lavorative attraenti nell'area economica svizzera e tedesca e un ambiente fiscale favorevole - una casa con prospettiva.

Buono a sapersi: L'acquisto di questa proprietà è senza commissione per gli acquirenti. Le spese notarili e del registro fondiario sono suddivise equamente tra acquirente e venditore.

Se vengono ricevute più offerte di acquisto, i proprietari si riservano il diritto di vendere al miglior offerente.

Se hai bisogno di ulteriori informazioni per la tua decisione, siamo sempre a tua disposizione.

Cordiali saluti, Il tuo team Bocelli

Sei un proprietario immobiliare? Stai considerando di vendere la tua proprietà? Inizia con il nostro strumento di valutazione online e ricevi una prima stima in pochi semplici passaggi:

https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung

Con Bocelli Immobilien AG, scegli un'assistenza su misura, trasparenza, professionalità e condizioni eque. Con i piedi per terra. Personale.