Villa in vendita - 8253 Diessenhofen

Villa indipendente 12 stanze a Diessenhofen
Villa di lusso con 12.5 stanze e vista panoramica mozzafiato sul Reno a Diessenhofen



Questa eccezionale proprietà a Diessenhofen offre un'opportunità unica di unire generosità, esclusività e tranquillità naturale direttamente sul Reno. In una posizione elevata con vista non ostacolata sul fiume e sulla sponda opposta, qui godrete di assoluta privacy e di un'esperienza abitativa incomparabile.



La villa, costruita nel 2006, impressiona con un potenziale di sviluppo di oltre 438 m² di superficie abitabile, distribuita su tre piani e un attico completamente espandibile. La progettazione degli spazi, l'orientamento secondo il Feng Shui e un ascensore dal garage fino all'attico rendono questa casa un rifugio perfetto per i più esigenti - sia come residenza familiare, casa multigenerazionale o residenza rappresentativa con parte ufficio/pratica.



L'interno è luminoso, aperto e versatile. Grandi fronti finestra aprono la vista sull'acqua, mentre nel soggiorno con camino e su diverse terrazze soleggiate potrete godere della vostra tranquillità. L'area benessere privata con piscina coperta, idromassaggio e sauna offre relax tutto l'anno al massimo livello.





Posizione top sull'acqua:



- Solo circa 100 m dal Reno

- 10 minuti a piedi dal centro storico di Diessenhofen

- 500 m dalla stazione ferroviaria di Diessenhofen

- 2 min. al confine tedesco (Gottmadingen)

- Circa 35 min. dall'aeroporto di Zurigo

- Supermercati, scuole e assistenza medica nelle immediate vicinanze





Distribuzione degli spazi e caratteristiche:



- Ampio ingresso con carattere rappresentativo

- 12.5 stanze, di cui diverse ampie camere da letto con vista sul fiume

- Ampio soggiorno/pranzo con camino e cucina aperta

- Ascensore dal piano interrato fino all'attico

- Ingressi separati - ideali per vivere e lavorare

- Spazio attico non ancora sviluppato con possibilità versatili

- Area benessere con piscina (140 m²), sauna, idromassaggio

- 2 posti auto in garage, 6 posti auto all'aperto





Concetto energetico moderno:



- Pompa di calore a sonda geotermica (sostenibile ed efficiente)

- Bassi costi di manutenzione





Visualizzazioni disponibili:



Gli interni sono in costruzione grezza, dando al nuovo proprietario piena libertà di design per pavimenti, design delle pareti e costruzione interna. Le visualizzazioni mostrate nelle immagini servono come esempio di un concetto di interni moderno e di alta qualità.





Panoramica delle superfici abitative:



- Superficie abitabile totale: circa 438 m²

- Terreno: 1'831 m²

- Superfici delle terrazze: circa 120 m² generose e soleggiate

- Costi di manutenzione mensili: circa CHF 470.





Disponibilità:



Disponibile immediatamente



Prezzo di vendita:



- Villa: CHF 3'299'000.

- Posti auto all'aperto (6x CHF 20'000.): CHF 120'000.

- Posti auto in garage (2x CHF 40'000.): CHF 80'000.





Prezzo totale: CHF 3'499'000.





Approfittate di questa rara opportunità e assicuratevi un pezzo unico architettonico con vista sul Reno!



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Contatto:



Michael Sadowski



www.pdarboisimmobilier.ch





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