Casa singola in vendita - 8037 Zürich

Casa multifamiliare attraente in una posizione centrale Casa multifamiliare attraente in una posizione centrale - Rötelstrasse 39, Zurigo La casa multifamiliare situata in Rötelstrasse 39 si trova tra i distretti 6 e 10 in una zona residenziale ricercata e tranquilla di Zurigo. Grazie alla vicinanza della fermata dell'autobus Rotbuchstrasse (linee 32, 33, 34), alla vicinanza di Schaffhauserplatz e alla stazione ferroviaria di Wipkingen, la proprietà è eccellentemente collegata ai mezzi pubblici. La stazione centrale di Zurigo è raggiungibile in circa 12 minuti. Scuole, negozi e altre infrastrutture si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione particolarmente attraente. La proprietà si trova sulla particella n. WP4694 con una superficie totale di 345 m² nella zona residenziale W3 (quota residenziale 90%, AZ 90%, livello di sensibilità al rumore II). Inoltre, l'edificio è registrato nell'inventario degli oggetti potenzialmente protetti. Una riserva di utilizzo di circa 34,5 m² - ad esempio, nel sottotetto - potrebbe essere realizzata. L'edificio è stato costruito nel 1909 in muratura con un tetto mansardato e si presenta in buone condizioni. Una ristrutturazione completa delle cucine, dei bagni e degli interni è stata effettuata nel 2010, il che ha portato gli appartamenti e gli studi a uno standard contemporaneo. Suddivisione degli spazi e utilizzo: Seminterrato: locali tecnici, cantine, lavanderia, spazi di stoccaggio affittabili Piano terra: studio medico 1° piano: appartamento di 3 stanze con due bagni e un piccolo spazio esterno 2° piano: appartamento di 4 stanze con due bagni, lavabi separati nelle stanze e un piccolo spazio esterno Sottotetto: inutilizzato, con collegamenti per acqua e elettricità - potenziale di espansione disponibile Esterno: posti auto sul lato sud La sostanza dell'edificio è complessivamente solida: il tetto mansardato è in buone condizioni, la facciata presenta lievi segni di usura e le finestre sono state parzialmente rinnovate nel 2010. Il riscaldamento a gas (sostituito nel 2015) garantisce un riscaldamento efficiente tramite radiatori. Anche gli impianti elettrici e idraulici sono in buone condizioni. Questa offerta sarà venduta al miglior offerente. Conclusione:
La proprietà Rötelstrasse colpisce per la sua posizione attraente, la buona accessibilità e le condizioni ben curate. Offre prospettive di rendimento attraenti sia a breve che a lungo termine e un potenziale aggiuntivo grazie alla possibile espansione del sottotetto.