Casa singola in vendita - 9220 Bischofszell, Hubertusstrasse 7

Infos

Descrizione

Hubertusstrasse 7

9220 Bischofszell

Casa unifamiliare di 5-6 stanze con appartamento separato + garage, carport, posti auto esterni e grande giardino

Macro posizione

9220 Bischofszell si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau. La popolazione nel comune di Bischofszell è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 6.298 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è dell'11,7% (canton: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,4% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +22,4% negli ultimi cinque anni (canton: +25,6%).

Micro posizione

La proprietà si trova a sud di Bischofszell, sopra la linea ferroviaria, in una posizione abbastanza centrale.

Il terreno confina a sud con la zona agricola e beneficia di una bellissima vista nel verde.

Si trova in un quartiere di case unifamiliari tranquillo e ben curato, in una strada senza uscita.

L'esposizione al sole è molto buona e non sono state rilevate emissioni eccessivamente disturbanti.

Distanze:

circa 250 m per lo shopping
circa 300 m dalla stazione ferroviaria di Bischofszell Stadt
circa 400 m dal centro storico
circa 600 m dalla scuola

Proprietà

Ambiente curato con buona privacy nei vari spazi esterni.

Lato nord

Accesso, piazzale, ingresso della casa, riparo, posti auto, prato, area salotto, alberi e siepe

Lato sud

Area salotto coperta, prato, giardino con barbecue, scarpata, casetta da giardino, aiuole, cespugli, alberi e orto

Lato ovest

Prato, alberi, siepe, scarpata e discesa

Lato est

Prato, siepe, cespugli e riparo del tetto (ghiaia)

Il terreno a forma di L, completamente sviluppato, si trova su un pendio nord con una pendenza sud-nord terrazzata di circa 3,50 m.

L'accesso avviene dal lato nord, il giardino si estende sul lato sud e ovest. La casa è posizionata centralmente sulla parcella a nord.

Registro fondiario di Bischofszell

Proprietà n. 1436
Piano n. 26, Schützegüetli

1.293 m²

Casa attrezzature Assoc. n. 130.922 [12 m²]
Casa residenziale garage Assoc. n. 130.583 [137 m²]
Area giardino [1.144 m²], edificio [149 m²]

La proprietà è classificata secondo le normative edilizie e di zonizzazione nella zona residenziale di 2 piani W2.

La zona W2 stabilisce un coefficiente di utilizzo di 0,40.

La parcella è priva di contaminazione e di requisiti di protezione dei monumenti.

Concetto

La proprietà è una casa unifamiliare rustica e imponente con piani generosi.

La casa è stata costruita negli anni '80 tenendo conto degli aspetti di biologia edilizia.

Costruzione

Casa unifamiliare indipendente con garage e carport annesso.

Costruzione solida di 1 1/2 piani con muratura a 2 gusci e costruzione a travi nella zona del tetto.

Base in cemento, facciate intonacate/lavoro con cazzuola, sul lato ovest pannelli Eternit e nel sottotetto est con listelli di legno verticali.

Interrato, muri interrati in cemento e solaio in travi.

Tetto a capanna, parzialmente isolato, con sottotetto, abbaino, copertura in tegole a incastro, lavori di idraulica in rame.

Acqua calda tramite serbatoio elettrico, Tobler, 300l, ca. 2005.

Riscaldamento tramite camino, stufa a piastrelle e riscaldamento a olio, Elcotherm, 18-23 kW, ca. 2000, nella sala dei serbatoi 2 serbatoi in plastica da 1.500 l ciascuno, la distribuzione del calore avviene tramite riscaldamento a battiscopa con convettori, nessuna valvola termostatica.

Finestre in legno-metallo IV, persiane in legno e tapparelle in alluminio sul lato ovest.

Condizioni di costruzione/esigenze di manutenzione

La proprietà dà un'impressione di normale manutenzione e cura.

La sostanza edilizia è buona, ma sono stati riscontrati piccoli danni d'uso. Gli aspetti tecnici acustici e termici soddisfano a malapena i requisiti odierni.

Le finiture e la tecnologia edilizia sono funzionanti, ma è necessaria una modernizzazione.

I seguenti investimenti più significativi sono stati effettuati come segue:

ca. 1996 Area salotto coperta
ca. 2000 Riscaldamento
ca. 2005 Boiler per acqua calda
ca. 2009 Ristrutturazione del balcone
ca. 2010 Copertura del tetto, WM/Tumbler
ca. 2011 Facciata ovest, rivestimento Eternit nel sottotetto e telai delle finestre
ca. 2012 Area salotto aggiuntiva e ambiente a sud
ca. 2015 Ridefinizione dell'ambiente, inclusi posti auto esterni aggiuntivi
ca. 2018 Installazione di un appartamento separato

Programma delle stanze

Sottosuolo

Grande riparo per auto
Garage sovradimensionato con porta di servizio
Ingresso della casa
Hall d'ingresso/guardaroba
Antivento
Hall d'ingresso/scalinata
Lavanderia con WM/Tumbler
Piccolo appartamento separato
Stanza cantina con pavimento in ghiaia
Stanza caldaia
Stanza serbatoio

Piano terra

Hall d'ingresso/scalinata
Cucina, a forma di U, copertura in resina (obsoleta), con zona pranzo
Sala da pranzo con camino e accesso al giardino
Soggiorno aperto con stufa a piastrelle e accesso all'area salotto coperta
Camera dei bambini
Bagno con WC, doccia e lavabo

Piano superiore

Scalinata
Grande hall d'ingresso con molti armadi a muro e soppalco
Bagno con vasca, WC, doppio lavabo e doccia
Camera dei bambini con soppalco
Camera matrimoniale con accesso al balcone ovest
Camera dei bambini con soppalco e accesso al balcone ovest

Sottotetto

Accessibile tramite scala a scomparsa:
Sottotetto con altezza di circa 1,60 m nel colmo

Numeri

Anni di costruzione
Casa residenziale 1984
Casa da giardino 1985

GVTG – Volume: Casa residenziale + casa da giardino 1.191 m3,
GVTG – Valore: Casa residenziale + casa da giardino CHF 849.000

Dimensione della parcella: 1.293 m2

Data di ingresso 1.10.2028 o per accordo

Prezzo di vendita: CHF 1.450.000.—

Costi di trasferimento da dividere equamente.