Villa in vendita - 6855 Stabio

Offriamo in vendita un'elegante villa in stile mediterraneo situata nel verde e nella tranquillità di una zona collinare di Stabio.

La villa ha una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e nelle immediate vicinanze di servizi essenziali come i mezzi pubblici, le scuole, le banche e gli uffici postali.

L'accesso all'autostrada, il confine con l'Italia e il comune di Mendrisio sono anche nelle vicinanze, garantendo una rapida connessione alle principali vie di traffico.

L'orientamento a sud della villa offre un'illuminazione naturale per tutto il giorno e consente di godere di una vista panoramica mozzafiato.

Il terreno di 2.200 m² che circonda la villa è curato nei minimi dettagli e offre un'atmosfera di assoluta tranquillità.

Nel cortile privato sono disponibili numerosi posti auto, mentre il grande garage può ospitare fino a quattro veicoli.

La superficie abitabile di circa 615 m² si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa come segue:

• Al piano terra si trova un accogliente foyer d'ingresso con armadi a muro, un luminoso soggiorno con un camino accogliente e accesso diretto al giardino, una sala da pranzo mansardata con veranda e una cucina attrezzata. Questo piano è completato da uno studio, una sala multifunzionale e un bagno per gli ospiti.

• Le aree notte al piano superiore offrono quattro ampie camere da letto, tutte con accesso a terrazze private, tre bagni e numerosi armadi a muro.

• Nel seminterrato si trova un piccolo appartamento indipendente con bagno, ideale per ospiti o personale.

Inoltre, sono presenti un grande locale tecnico, una spaziosa stanza per vari usi, una cantina e altri locali accessori.

C'è la possibilità di costruire una seconda casa o di ampliare la villa esistente. È già stato approvato un progetto per la costruzione di una villa unifamiliare di 180 m² su un terreno edificabile di 640 m², che presenta i seguenti parametri:

• Indice di occupazione: 40%

• Indice di utilizzo: 0,30

• Area verde: 20%

• Altezza massima: 9 m

• Distanza dai confini: 5 m

• Distanza tra gli edifici: 6 m