Villa in vendita - 6402 Merlischachen

Nella comune fiscalmente vantaggiosa di Merlischachen nel cantone di Schwyz, a pochi passi dal lago di Lucerna e immersa in un pittoresco contesto di villaggio, vi aspetta al Chappelmattli 4 una villa eccezionalmente grande con carattere mediterraneo. La proprietà colpisce per la sua generosa disposizione degli spazi, arredi di alta qualità e molteplici possibilità di utilizzo.

Particolarmente degno di nota è l'appartamento separato, l'area benessere con piscina coperta, sauna e soggiorno, nonché numerosi locali accessori per ufficio domestico, hobby, fitness o ulteriore spazio di stoccaggio. Anche lo spazio esterno non lascia nulla a desiderare: sono disponibili cinque posti auto, due nel garage doppio, due davanti e un altro a lato della casa.

La proprietà, costruita nel 1998, comprende circa 354 m² di superficie utile con un impressionante volume edilizio di 1487 m³. La villa è collegata alla proprietà adiacente da un corpo centrale, che ospita il spazioso garage doppio, le soleggiate terrazze sul tetto e l'area benessere (quota del 50%). Se non c'è interesse per l'uso condiviso di quest'area benessere, può essere facilmente separata tramite adeguamenti strutturali. Inoltre, è disponibile una riserva di utilizzo di 60,6 m² (AZ 0,55) per future espansioni, offrendo un margine prezioso per desideri abitativi individuali o ottimizzazioni strutturali.

Questa straordinaria proprietà è in vendita per CHF 4,15 milioni.

I tuoi punti salienti a colpo d'occhio

+ Posizione centrale nel villaggio con negozi, scuola e trasporti pubblici a distanza di cammino
+ A pochi passi dal lago di Lucerna - ideale per relax, sport e tempo libero
+ Ampio garage doppio con molto spazio di stoccaggio e preparazione per veicoli elettrici, oltre a tre posti auto esterni
+ Appartamento separato con accesso privato
+ Ampie terrazze e accoglienti aree salotto con vista sul verde e verso il lago
+ Piscina coperta, sauna e soggiorno nel seminterrato (quota del 50%) separabili se desiderato
+ Locali accessori aggiuntivi per hobby, fitness o magazzino
+ Cucina moderna di alta qualità con molto spazio di stoccaggio e attrezzature di alto livello
+ Area ufficio con ingresso separato

Un luogo ideale per coloro che apprezzano un'abitazione generosa, la vicinanza al lago e i vantaggi fiscali.

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