Casa singola in vendita - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Interessante opportunità di investimento a Reinach BL – Potenziale di sviluppo per una nuova costruzione sostitutiva di alta qualità

Descrizione dell'immobile
Indirizzo: Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Tipo di immobile: Casa a tre famiglie con potenziale di sviluppo
Prezzo di vendita: CHF 1'980'000.–
Superficie del terreno: 691 m²
Tipo di zona: A2, coefficiente di utilizzazione 0,7 (secondo il regolamento di zonizzazione del 14 aprile 2015)
Disponibilità: Immediata – venduta vuota

Situazione di partenza: Edificio esistente con libertà di progetto
La casa a tre famiglie vuota si trova in una posizione tranquilla e centrale a Reinach BL. Grazie alla completa assenza di inquilini, la vendita avviene senza contratti di locazione, consentendo una progettazione e realizzazione immediate di modifiche strutturali o di una nuova costruzione sostitutiva. La posizione offre un ambiente ideale per alloggi di alta qualità.

Potenziale di sviluppo: Nuova costruzione sostitutiva possibile – disponibile una stima approssimativa
Secondo la stima approssimativa disponibile, su un lotto di 691 m² è possibile realizzare una nuova costruzione moderna con quattro unità abitative, un garage sotterraneo e un approvvigionamento energetico sostenibile mediante una pompa di calore geotermica. La vigente zonizzazione A2 con un coefficiente di utilizzazione di 0,7 offre una solida base giuridica a tal fine.

Situazione di partenza:

• Un'analisi approssimativa mostra:
  Sul terreno è possibile realizzare una nuova costruzione moderna con quattro ampie unità abitative, 5-6 posti auto nel garage sotterraneo e un approvvigionamento energetico sostenibile mediante una pompa di calore geotermica.
• Costi totali stimati per la nuova costruzione sostitutiva: Prezzo di acquisto terreno/MFH: CHF 1,98 milioni Costi di costruzione (incl. demolizione, nuova costruzione, ambiente, tecnologia, costi accessori di costruzione): ca. CHF 1,88 milioni Fabbisogno di capitale totale: ca. CHF 3,86 milioni
• Gruppi target e possibilità di utilizzo
  Questo progetto è adatto a: Investitori privati con strategia di locazione a lungo termine. Sviluppatori di progetti con esperienza nella pianificazione e vendita efficienti Comunità familiari o progetti generazionali per uso proprio
• Valutazione della redditività
  Una rivendita a breve termine ("Fix & Flip") probabilmente non sarebbe conveniente, ma a lungo termine esiste un interessante potenziale di rendimento. Con una locazione di mercato (stimata CHF 2'500–2'800/appartamento), sono realizzabili entrate annuali da locazione di CHF 120'000–135'000.
• A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati al m² per la proprietà condominiale.

L'immobile è quindi particolarmente adatto a investitori, sviluppatori di progetti o privati che desiderano un utilizzo a lungo termine come casa generazionale, in locazione o in proprietà condominiale.

A seconda dell'utilizzo e dello standard, sono possibili anche prezzi di vendita più elevati al m² per la proprietà condominiale.

La tua opportunità
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