Maison à vendre - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunité d'investissement attrayante à Reinach BL – Potentiel de développement pour une nouvelle construction de remplacement de haute qualité

Description du bien
Adresse : Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Type de bien : Maison à trois familles avec potentiel de développement
Prix de vente : CHF 1 980 000.–
Superficie du terrain : 691 m²
Type de zone : A2, coefficient d'utilisation 0,7 (conformément au règlement de zonage du 14 avril 2015)
Disponibilité : Immédiate – vendue vacante

Situation de départ : Bâtiment existant avec liberté de projet
La maison à trois familles vacante est située dans un quartier calme et central de Reinach BL. Grâce à la vacance totale, la vente s'effectue sans contrat de location, ce qui permet une planification et une mise en œuvre immédiates des modifications structurelles ou d'une nouvelle construction de remplacement. L'emplacement offre un environnement idéal pour un logement de haute qualité.

Potentiel de développement : Nouvelle construction de remplacement possible – calcul approximatif disponible
Selon le calcul approximatif disponible, il est possible de réaliser sur le terrain de 691 m² une nouvelle construction moderne avec quatre unités de logement, un garage souterrain et une alimentation énergétique durable au moyen d'une pompe à chaleur géothermique. Le zonage A2 existant avec un coefficient d'utilisation de 0,7 offre une base juridique solide à cet effet.

Situation de départ :

• Une analyse approximative montre :
  Sur le terrain, il est possible de réaliser une nouvelle construction moderne avec quatre logements spacieux, 5 à 6 places de parking souterrain et une alimentation énergétique durable au moyen d'une pompe à chaleur géothermique.
• Coûts totaux estimés pour la nouvelle construction de remplacement : Prix d'achat terrain/MFH : CHF 1,98 million Coûts de construction (y compris démolition, nouvelle construction, environnement, technique, frais annexes de construction) : env. CHF 1,88 million Besoin de capital total : env. CHF 3,86 millions
• Groupes cibles et possibilités d'utilisation
  Ce projet convient : Aux investisseurs privés ayant une stratégie de location à long terme. Aux promoteurs immobiliers ayant de l'expérience dans la planification et la vente efficaces Aux familles ou aux projets générationnels pour leur propre usage
• Évaluation de la rentabilité
  Une revente à court terme (« Fix & Flip ») ne devrait pas être rentable, mais il existe un potentiel de rendement attrayant à long terme. Avec une location conforme au marché (estimée à CHF 2 500–2 800/logement), des revenus locatifs annuels de CHF 120 000–135 000 sont réalistes.
• Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² pour la propriété en copropriété sont également possibles.

Le bien convient donc parfaitement aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers ou aux particuliers qui souhaitent une utilisation à long terme comme maison générationnelle, en location ou en copropriété.

Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² pour la propriété en copropriété sont également possibles.

Votre chance
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