Casa bifamiliare in vendita - 5733 Leimbach AG, Weinreben 6

Casa bifamiliare con vista panoramica mozzafiato, ampio giardino e potenziale di sfruttamento a Leimbach

Descrizione dell'oggetto
Questa casa bifamiliare ben tenuta si trova in una posizione collinare privilegiata con orientamento ottimale a sud-ovest ed è una rara opportunità di acquisto. L'immobile si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie di Leimbach e vanta una vista panoramica mozzafiato sulla natura circostante, garantita senza ostacoli.

L'edificio residenziale, costruito nel 1994, sorge su un ampio terreno di 1.437 m² e ha una superficie abitabile netta di 227 m². La riserva di sfruttamento esistente offre ulteriori possibilità di sviluppo. Entrambe le unità abitative impressionano per gli ambienti ampi, luminosi e superiori alla media, alcuni con soffitti alti, e per una disposizione ben studiata.

Caratteristiche

• Due unità abitative complete con accesso separato
• Un posto auto in garage ciascuno, nonché posti auto esterni aggiuntivi
• Due balconi e due giardini d'inverno con vista libera
• Stufa a legna nell'area soggiorno
• Cucine integrate di alta qualità con elettrodomestici Electrolux e Miele
• Cantine e lavanderie proprie per ogni unità
• Ampio locale multiuso (atelier, locale asciugatura, ecc.)
• Riscaldamento geotermico a basso consumo energetico con distribuzione a pavimento

Vantaggi della posizione
Il comune di Leimbach offre un'elevata qualità della vita e dell'abitare con un carattere rurale e un ambiente naturale. Allo stesso tempo, la posizione è ben collegata dal punto di vista dei trasporti:

• Trasporto pubblico: La fermata dell'autobus più vicina è raggiungibile a piedi in pochi minuti; la stazione ferroviaria di Zofingen è raggiungibile in circa 10 minuti in auto o con i mezzi pubblici, con collegamenti diretti a Lucerna, Berna e Zurigo.
• Scuole: L'asilo nido e la scuola primaria si trovano nel paese, mentre le scuole superiori sono facilmente raggiungibili a Zofingen.
• Approvvigionamento locale: Negozi, ufficio postale, banche e assistenza medica sono disponibili nelle immediate vicinanze.
• Tempo libero: Numerose aree ricreative, sentieri escursionistici e ciclabili e impianti sportivi si trovano nelle immediate vicinanze.

Quadro fiscale
Il comune di Leimbach è uno dei comuni a fiscalità agevolata del cantone Argovia, il che rende la posizione attraente anche dal punto di vista finanziario, sia per i proprietari che per gli investitori.

Potenziale di utilizzo
L'immobile è ideale per la convivenza di più generazioni, per famiglie con esigenze di spazio o anche come interessante oggetto di investimento con potenziale di ampliamento.

Conclusione
Questo immobile combina una rara qualità di posizione con un'ampia offerta di spazi, una sostanza edilizia di valore e condizioni fiscali interessanti - un'offerta che è raramente disponibile.

Visita
Convincetevi sul posto del fascino e della qualità di questo immobile unico. Saremo lieti di metterci a vostra disposizione per una visita personale.