Casa bifamiliare in vendita - 4055 Basel, Michelbacherstrasse 6

Il quartiere Iselin

Il carattere del quartiere Iselin
Il quartiere Iselin è un quartiere vivace e attraente che offre un'alta qualità della vita sia per le famiglie che per i professionisti. Il quartiere presenta un mix di edifici multifamiliari, case unifamiliari e moderne nuove costruzioni. L'area combina edifici storici con architetture moderne, conferendole un fascino unico.

La posizione del quartiere
Il quartiere si trova in prossimità del centro città di Basilea ed è ben collegato ai mezzi pubblici, consentendo un rapido accesso ad altre parti della città e alla stazione centrale.

I dintorni immediati
Nei dintorni si trovano numerose opportunità di shopping, ristoranti, caffè e attività ricreative. Anche le scuole e i giardini d'infanzia sono nelle vicinanze, rendendo il quartiere particolarmente adatto alle famiglie.

Opportunità di svago/ricreazione
I parchi e gli spazi verdi nelle vicinanze, che offrono spazio per il relax e le attività ricreative, sono ideali per passeggiate, sport o semplicemente per rilassarsi all'aperto. Per gli amanti della cultura, il quartiere Iselin non è lontano da istituzioni culturali come musei, teatri e gallerie. Questa diversità attrae diversi gruppi target e offre quindi una buona posizione residenziale.

Il vicinato
Il vicinato è caratterizzato da un mix colorato di persone di diverse origini e fasce d'età, contribuendo a un ambiente vivace e dinamico. Questo mix riflette lo sviluppo di Basilea e crea un'atmosfera interessante. I residenti del quartiere Iselin spesso si impegnano in iniziative e eventi locali, rafforzando il senso di comunità e mantenendo vivo il quartiere.

In generale, il quartiere Iselin è un'area residenziale attraente a Basilea, caratterizzata dalla sua posizione centrale, dalle offerte diversificate e da un clima abitativo piacevole. Il quartiere Iselin ha semplicemente un carattere amichevole e accogliente.

La proprietà in proprietà condominiale

L'edificio multifamiliare situato in Michelbacherstrasse 6 - 10 è composto da 2 unità di proprietà condominiale. La parcella STWE in vendita è un'unità con 24 appartamenti in affitto, che si estende dal 1° al 3° piano (attico).

La proprietà offre un grande potenziale di sviluppo, ma è in stato di ristrutturazione in termini di standard tecnici. Dalla sua costruzione nel 1971, la proprietà non ha subito una ristrutturazione completa, sebbene singoli componenti come il tetto o gli ascensori siano stati rinnovati.

Come investimento attraente - l'unità di proprietà condominiale con i 24 appartamenti ti offre l'opportunità di acquisire un immobile interessante con potenziale (dopo ristrutturazione) a Basilea. Gli appartamenti sono completamente affittati e suddivisi nei seguenti oggetti in affitto:

1° piano - 1 x appartamento con 3 stanze - ca. 78 m2

• 4 x appartamenti con 4 stanze - ca. 88 m2 ciascuno
• 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 93 m2

2° piano - 5 x appartamenti con 4 stanze - ca. 90 m2 ciascuno

• 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 95 m2

3° piano - 5 x appartamenti con 4 stanze - ca. 90 m2 ciascuno

• 1 x appartamento con 5 stanze - ca. 95 m2

4° piano - 2 x appartamenti con 2 stanze - ca. 57 m2 ciascuno

• 4 x appartamenti con 3 stanze - ca. 71 m2 ciascuno

Gli appartamenti dispongono di un bagno/WC o bagno e WC separato, cucina attrezzata con piano cottura a gas, alcuni con ripostiglio, oltre a balcone e cantina.

Informazioni generali sull'edificio

Costruzione del tetto
Tetto piano isolato con pellicola Sarnafil e copertura protettiva in ghiaia, nonché protezione contro le cadute installata successivamente. Le terrazze del sottotetto sono anch'esse con costruzione a tetto piano e lastre da giardino calpestabili, ristrutturate nel 2005.

Facciata/soffitti/muri
Costruzione solida con muratura in calcestruzzo a vista. Le pareti divisorie nelle abitazioni sono in cartongesso leggero. I soffitti sono dipinti di bianco. Muri; intonaco di base, intonaco bianco con carta da parati strutturata. Nelle stanze umide, piastrelle in ceramica.
La facciata in calcestruzzo presenta scrostature e giunti crepati, che dovrebbero essere riparati per proteggere l'involucro dell'edificio e prevenire le infiltrazioni d'acqua.

Finestre
Finestre in legno con vetro doppio del 1997. Molte poche sono state sostituite nel 2019. Le finestre del 1997 necessitano di almeno un nuovo rivestimento protettivo. Nell'ambito di una ristrutturazione della facciata, sarebbe opportuno sostituire tutte le finestre.

Balconi/terrazze
I balconi sono in costruzione in cemento, soffitto/guardrail e muri dipinti di bianco. Le terrazze del sottotetto sono con costruzione a tetto piano e lastre da giardino calpestabili.

Protezione solare
Tende avvolgibili in alluminio in tutte le stanze. Sui balconi, tende a braccio pieghevole.

Elettrico
Le distribuzioni elettriche degli appartamenti si trovano nella scala, con fusibili a vite da 10 A in ciascun appartamento. Citofono con apertura elettrica della porta.

Riscaldamento
La produzione di calore è fornita da una stazione di riscaldamento urbano della società Apaco e viene distribuita tramite radiatori negli appartamenti. Tutti i radiatori sono dotati di valvole Danfoss e ripartitori di costi di riscaldamento. Il trasformatore è stato costruito nel 1998.
Nel 2023, l'automazione completa del riscaldamento/raffreddamento/ventilazione/calore residuo nel seminterrato è stata rinnovata. Le pompe di circolazione sono state rinnovate come segue: Sud-Ovest luglio 2012 / Nord-Est novembre 2016 / pompa principale giugno 2024. Inoltre, gli attuatori Sud-Ovest sono stati sostituiti nel gennaio 2018.

Sistemi di ventilazione
I bagni sono dotati di sistemi di ventilazione.

Stanze umide/installazioni sanitarie
Le stanze umide e le tubazioni di approvvigionamento e scarico sono tutte ancora dell'anno di costruzione 1971. Le condizioni sono conformi all'età e necessitano di una ristrutturazione nel prossimo futuro. Il boiler per l'acqua calda, che secondo le impostazioni attuali fornisce solo gli appartamenti, è del 1998. L'acqua calda per l'area commerciale è prodotta dal calore residuo del sistema di refrigerazione dell'area commerciale.

Cucine
Le cucine sono anch'esse ancora dell'anno di costruzione 1971. Le cucine sono dotate di piani cottura a gas, che devono essere sostituiti con piani cottura elettrici a causa della chiusura del gas indicata dall'IWB entro marzo 2028.

Rivestimenti del pavimento
Nei appartamenti sono presenti diversi rivestimenti del pavimento. Parquet, laminato e/o PVC.

Ascensore
Un ascensore per passeggeri per ingresso della casa della Lift AG con una capacità di carico di 320 kg, che porta dal 1° piano al sottotetto. Anno di costruzione 2016. Dal piano terra al 1° piano, c'è un vecchio ascensore che appartiene alla seconda unità di proprietà condominiale.

Sistema di chiusura
Chiusura meccanica per la porta d'ingresso della casa e la porta d'ingresso dell'appartamento.

Nel complesso, si dovrebbe considerare nel prossimo futuro una ristrutturazione delle cucine e delle zone umide, comprese le tubazioni, nonché una verniciatura o sostituzione delle finestre.

Siamo a vostra disposizione!

Saremmo felici di prendere il tempo per presentarvi personalmente l'edificio multifamiliare durante un appuntamento generale per tutti gli interessati. Nicole Riggenbach e il team di Peter Stalder Immobilien AG sono lieti di ricevere il vostro contatto.