Azienda agricola in vendita - 6288 Schongau, Hinterdorfstrasse 6

Offerta Libertà: "Amanti degli animali con quota di prato"

Possiedi animali? Cavalli? Pecore? Lama? Stai cercando una nuova casa idilliaca nella regione di Lindenberg, nel Canton Lucerna, per te e i tuoi amici animali? Allora abbiamo quello che fa per te.

Il lotto GRST 1643 per un totale di 1.799 m2 è stato escluso dal diritto fondiario agricolo, ovvero non è necessaria una formazione agricola per l'acquisto dell'immobile.

Il casale con annessi in una posizione fantastica e senza ostacoli viene offerto in vendita. Il lotto (GRST 1643) Hinterdorfstrasse 6, 6288 Schongau è stato rilasciato dal 1° maggio 2023 dalla legge federale sul diritto fondiario agricolo (BGBB) e la suddivisione (allegato al piano) è già stata effettuata. L'immobile comprende attualmente 1.799 m2 e un appartamento di 4,5 locali (piano terra) e un appartamento di 7,5 locali al 1° e 2° piano e può essere ristrutturato ed ampliato in base alle proprie esigenze. Anche il grande annesso (stalla, ripostiglio, fienile, magazzini) offre un enorme potenziale di espansione per realizzare i propri desideri e sogni individuali!

Possiamo offrirti un casale ristrutturato con un bellissimo giardino e un grande pascolo di 13.131 m2 in vendita o in affitto. Grazie all'esposizione a sud-ovest, la casa e i prati sono molto soleggiati dal mezzogiorno alla sera. Nell'immobile è possibile ospitare cavalli o altri animali; i pascoli sono direttamente collegati all'edificio della stalla con un paddock e un altro riparo. C'è anche un grande giardino paradisiaco con allaccio idrico e alberi da frutto.

La parte abitativa del casale è composta da due appartamenti:

Le parti essenziali della casa sono in buone condizioni.

L'annesso e un edificio secondario annesso dispongono di numerose stanze adatte a scopi diversi, come altri animali da allevamento per l'allevamento di animali da hobby.

Sorgente d'acqua propria (registro fondiario)

Descrizione Casale:

Seminterrato:

Cantina

Piano terra

Ingresso, scale per il 1° e 2° piano.

Ingresso

Giardino d'inverno

Bagno, WC, lavatrice

Cucina + sala da pranzo

Soggiorno

Camera

1° Piano.

Ingresso

Cucina + sala da pranzo

Bagno, WC, doccia

Soggiorno

Camera

2° Piano

Ingresso

Camera 1

Bagno, WC

Camera 2

Camera 3

3° Piano

Sottotetto non isolato

Annesso

Stalla con paddock

Locale mangimi

Fienile

Rimessa

Capannone

Magazzino 1° piano

Magazzino 2° piano

Edificio riscaldamento

Riscaldamento a legna

Vasca di liquame

Posizione (1AAA)

Il casale numero 32, con annesso 32d, edificio riscaldamento 32c, vasca di liquame 32b, si trova in una posizione da sogno tranquilla sopra il lago Hallwilersee con una splendida vista panoramica sulla catena alpina, in mezzo a una natura intatta e diversificata, che offre la libertà di rilassarsi. Il fienile 32a verrà rimosso a questo scopo.

Possibilità di costruzione

Il casale può essere rinnovato o modificato parzialmente come previsto, ampliato moderatamente o ricostruito nello stesso volume. La possibilità di ampliamento per le nuove costruzioni sostitutive è del 30% all'interno del volume di costruzione esistente. L'ampliamento massimo imputabile non deve in nessun caso superare i 100 m².

Utilizzo

1-3 unità abitative

Scuderie

Scuderie per piccoli animali

Piccole imprese

Magazzini

Ulteriore lavorazione o raffinazione di prodotti agricoli o forestali, ad esempio coltivazione di ortaggi

Opzionale

Giardino 400 m2

Relax

Lindenberg con tutte le sue sfaccettature. La natura intatta con i suoi prati rigogliosi e i boschi è il luogo ideale per ricaricare le batterie e rilassarsi.

Lontano dalla frenesia e dallo stress e il meglio: l'area ricreativa è proprio a portata di mano. Sono le diverse bellezze naturali, come la splendida vista sul lago Baldeggersee e sul lago Hallwilersee e sulla catena alpina, gli alberi in fiore e i prati rigogliosi – in breve, la natura intatta con flora e fauna, che garantiscono una qualità di vita esclusiva. Anche l'ambiente circostante ha molto da offrire. Il Seetal con i suoi paesaggi suggestivi come il castello di Heidegg, le rive in gran parte incontaminate del lago Baldeggersee, l'incantevole castello d'acqua di Hallwyl e il lago Hallwilersee sono una garanzia di relax. Nei villaggi sulle rive del lago ci sono numerosi ristoranti per escursioni e lidi e i sentieri lungo il lago invitano a passeggiare.

Informazioni sul comune di Schongau:

(si trovano su internet)

La preghiamo di presentare la sua offerta per iscritto con una garanzia bancaria/promessa di pagamento di una banca svizzera.

Immo Seetal AG, Herkulesstrasse 1, 5737 Menziken