Casa singola in vendita - 1291 Commugny, Chemin Vy des Mores 6

Esclusivamente situata in un quartiere tranquillo e ricercato di Commugny, questa spaziosa villa offre una base solida e un comfort immediato, pur avendo un significativo potenziale edificabile. Su un terreno di 1282 m², questa proprietà ti consente non solo di vivere in una casa già ristrutturata, ma anche di realizzare i tuoi progetti di ampliamento o addirittura di costruire la casa dei tuoi sogni.

Espandi secondo le tue esigenze e costruisci la casa dei tuoi sogni
Ristrutturata nel 2007 e abitabile immediatamente, la villa offre un ambiente di vita piacevole. Tuttavia, con il suo terreno generoso e una superficie massima di pavimento di 384 m² possibile, ti lascia la libertà di ampliare lo spazio secondo le tue esigenze. Il potenziale di ampliamento, stimato in circa 242 m² aggiuntivi, consente di creare una casa perfettamente adatta alle tue aspettative. Puoi così personalizzare l'interno e l'esterno della villa per farne una vera casa.

Un investimento fiscalmente vantaggioso
Oltre alla qualità della vita che ti offre, questa villa rappresenta un investimento intelligente. I lavori di ristrutturazione o ampliamento su questo bene possono beneficiare di vantaggi fiscali, riducendo così il costo totale del progetto. Ampliare o trasformare la villa consente di valorizzare il tuo patrimonio, godendo al contempo di incentivi fiscali legati al miglioramento dell'abitazione.

Possibilità di costruzione sul lotto
Il terreno di 1282 m² ti offre molteplici opzioni di sviluppo. Applicando una capacità edificabile di IUS 0.30, puoi creare fino a 384 m² di superficie di pavimento. Le possibilità includono:

• 
  Ampliamento o elevazione dell'esistente
  
• 
  Demolizione e ricostruzione per una casa su misura
  
• 
  Costruzione di un massimo di 2 unità abitative
  

Molte proprietà vicine hanno già realizzato progetti simili per massimizzare il loro potenziale edificabile, e la posizione di questa villa, in un quartiere tranquillo e residenziale, la rende un'interessante opportunità di investimento.

Una casa abitabile subito, ma personalizzabile a piacere
Questa villa, già pronta per essere abitata, offre un comfort molto elevato nel suo stato attuale. Dispone di quattro camere da letto spaziose, ideali per accogliere una famiglia, oltre a una cucina completamente attrezzata di alta gamma, con elettrodomestici moderni e finiture curate. I due bagni offrono le stesse prestazioni. Tutti gli arredi e i numerosi armadi a muro sono stati realizzati su misura. Corridoio, cucina aperta e bagni sono rivestiti in pietra naturale (travertino). Soggiorno, sala da pranzo e camere con parquet. Grandi finestre a bovindo lasciano entrare abbondante luce naturale e si aprono su diverse terrazze che prolungano lo spazio abitativo esterno. Un garage per due auto completa questa proprietà, offrendo un parcheggio sicuro e pratico. Sebbene questa casa sia già confortevole e funzionale, la sua superficie e il suo terreno generoso consentono anche di considerare possibilità di ampliamento o personalizzazione, sia attraverso un'estensione, un'elevazione o addirittura una ricostruzione secondo i tuoi desideri.