Casa singola in vendita - 5524 Nesselnbach

Fascino della torre, vista sulle Alpi e molto spazio per vivere.

In una posizione tranquilla e soleggiata alla periferia di Nesselnbach, vi aspetta una casa dal carattere speciale: Questa proprietà unica con un'estensione della torre colpisce per gli spazi generosi, la sostanza ben mantenuta, la tecnologia moderna e un giardino da sogno direttamente adiacente alla zona agricola – inclusa una magnifica vista sulle Alpi.

Con una superficie abitabile di 202 m² e una superficie utile di 437 m², la proprietà offre condizioni ideali per famiglie, coppie con esigenze di spazio o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. Il piano eccezionale, molta luce naturale e dettagli architettonici curati come la camera della torre o la finestra a golfo creano un'atmosfera abitativa unica.

Il cuore della casa è il grande soggiorno luminoso con un caminetto, finestra a golfo e accesso al giardino ben curato. La cucina offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio – ideale per buongustai e ospiti. Proprio accanto, il posto a sedere coperto con vetro di protezione dal vento invita a sostare nel verde – protetto e con una vista libera sulle praterie fino alle Alpi.

Anche nel seminterrato, la casa colpisce per la sua funzionalità ben pensata: Una grande stanza hobby, una cantina, stanze tecniche e di stoccaggio, così come una pratica lavanderia con un tubo per il bucato rendono la casa pratica e confortevole per la vita quotidiana. La soffitta con quasi 40 m² (altezza in piedi) offre ulteriore spazio di stoccaggio, e una riserva di sviluppo di 121 m² apre ulteriori potenzialità.

I seguenti punti salienti vi offre questa proprietà:

• Stanze luminose, grazie a grandi finestre
• Sensazione di castello con molto fascino, grazie all'estensione della torre e alla camera della finestra a golfo
• Caminetto per ore accoglienti (panca riscaldata elettricamente)
• Persiane esterne a energia solare alle finestre del tetto
• Camera da letto con bagno en-suite
• In totale 3 bagni
• Molti armadi a muro al piano terra e al piano superiore
• Soffitta con ulteriori 40 m² (altezza in piedi)
• Pratico tubo per il bucato
• Linea d'acqua Grander in cucina
• Impianto di addolcimento
• Amplificatore di connessione dati
• Sistema di allarme e rilevatori di fumo
• Serbatoio per acqua piovana per l'irrigazione esterna
• Garage doppio e 1 posto auto esterno
• Escl. commissione di intermediazione

Ristrutturazioni negli ultimi anni
La proprietà si presenta in buono e molto ben mantenuto stato ed è stata continuamente ristrutturata e modernizzata negli ultimi anni:
2000 parziale vetratura del posto a sedere
2001 sostituzione delle 3 ringhiere in legno con listelli Werzalit
2007 sostituzione di tutte le 6 finestre del tetto e dotate di persiane esterne a energia solare
2011 nuove tende in alluminio
2014 ristrutturazione del giardino nord e est
2014 accesso al garage di parcheggio Rösslipark creato
2016 sostituzione di 2 tende elettriche per l'ombreggiatura del posto a sedere con sensori di vento
2018 ristrutturazioni complete della facciata e del sottotetto, inclusi lavori di idraulica
2019 sostituzione della pompa di calore aria-acqua per riscaldamento e preparazione dell'acqua calda
2020 sostituzione delle 6 persiane elettriche composite alla finestra a golfo
2023 installazione di un serbatoio per acqua piovana per l'irrigazione esterna (7.500 litri sotto il prato)
2024 ristrutturazione completa del prato con prato a rotoli

Conclusione – Vivere con stile, lungimiranza e potenziale
Questa proprietà ben mantenuta unisce unicità architettonica, tecnologia moderna della casa e una posizione di prima classe nel verde. Che sia come domicilio familiare, luogo di tranquillità o casa versatile con opportunità di sviluppo – qui inizia un nuovo capitolo con qualità e gioia di vivere.