Casa singola in vendita - 5408 Ennetbaden

Proprietà unica nella MIGLIORE posizione
Il Chalet Rosso

L'eccezionale posizione con vista panoramica non costruibile, la combinazione affascinante e sognante di antico e nuovo, le installazioni della casa create di recente in qualità 1AAA e la situazione di parcheggio perfettamente risolta sulla pendenza con una hall del giardino sottostante sono motivi che parlano a favore di questo felice tocco di colore rosso a Ennetbaden!

La proprietà può essere utilizzata come casa multifamiliare o come casa unifamiliare con appartamento separato.

Inoltre, il lotto offre un notevole potenziale di espansione. Grazie a questa riserva di terreno edificabile, la casa può essere ampliata o, ad esempio, può essere realizzata una seconda unità sulla proprietà con l'integrazione dell'edificio del garage. Noi di ERA Kuhlmann Immobilien siamo felici di fornirvi informazioni al riguardo! Il progetto profilato non si realizza, ma rivela il potenziale.
L'intero lotto viene venduto senza obbligo architettonico.

L'interno di questa proprietà speciale ci stupisce ogni volta. Le sorprese sono garantite.
Una carta da parati nello stile di VERSACE, un pavimento in vetro, le diverse terrazze con privacy per ogni appartamento, la costruzione massiccia, l'installazione di riscaldamento doppiamente o addirittura triplemente sicura, i luoghi nascosti come il posto a sedere coperto più basso sotto la terrazza dell'appartamento più basso o quello nella hall del giardino...

Tuttavia, questa proprietà ti lascia ancora elementi che puoi ridefinire o progettare secondo il tuo gusto.
La sostanza di base e le installazioni di base, e questo deve essere chiarito in modo inequivocabile a questo punto, sono tutte già molto, molto stabili e rinnovate nella migliore qualità.

La suddivisione della casa attualmente utilizzata come casa multifamiliare:

Al piano terra si trova l'appartamento più grande con 4 ½ stanze. L'area soggiorno/pranzo con la cucina aperta copre 41,3 m2. Attraverso il pavimento in vetro, hai una vista meravigliosa nella stanza sottostante, che puoi utilizzare, ad esempio, come stanza delle piante con l'illuminazione notturna corrispondente in altri spazi. Dall'area soggiorno, puoi accedere direttamente all'area di seduta del giardino. Qui puoi goderti un accogliente brunch domenicale.

Al 1° piano si trova attualmente la Lodge del Proprietario (l'appartamento del proprietario).
Anche questo comprende 4 ½ stanze e ospita un'area soggiorno/pranzo con cucina aperta di 41,3 m2. La particolarità di questo appartamento è la grande terrazza soleggiata con una splendida luce serale.

Al 2° piano si trova un semplice appartamento rustico di 3 stanze. Questo è in affitto da decenni. Qui è stata creata solo la terrazza molto ben posizionata.

La stretta soffitta con un piccolo lucernario è accessibile tramite la scala generale, tramite una scala stretta, e funge da soffitta.

Nel seminterrato si trovano le installazioni recentemente create come distribuzione elettrica, riscaldamento a gas con A) circuito a bassa temperatura con collegamenti per riscaldamento a pavimento E B) circuito a temperatura normale per collegamento di radiatori.
La connessione in fibra ottica porta all'interno della casa.
La lavanderia generale con apparecchi V-Zug di alta qualità (lavatrice e asciugatrice) e ventilatore della sala di asciugatura.

Un compartimento di cantina per l'appartamento al piano terra e la stanza con soffitto in vetro appartenente all'appartamento al piano terra.
Una cantina naturale.
E infine, una stanza di cantina ben posizionata che conduce al meraviglioso spazio esterno coperto.

Attualmente, un complesso di garage aperto di tre posti e un posto auto all'aperto:
Il fabbricato del garage, costruito due volte più forte del necessario, con la hall del giardino sottostante, è una costruzione molto riuscita. I posti auto, che sono molto difficili da realizzare in questa posizione in pendenza, sono stati creati in modo estremamente intelligente e versatile ma anche elaborato. Le porte del garage possono essere installate se necessario. Tutti i collegamenti per un'espansione di questo edificio sono disponibili.

Giardino e dintorni
La parcella copre 818 m2!!!
Su questa superficie c'è molto spazio per aree di seduta, aiuole, attrezzature da gioco per bambini, ecc.

Accessibilità
Accanto alla proprietà vicina, un sentiero conduce alla nuova fermata dell'autobus. Questa si trova a una distanza di 80 m o 160 m, a seconda della direzione in cui desideri andare o da dove provieni. La proprietà è quindi perfettamente collegata ai mezzi pubblici.

Aspettativa di prezzo a partire da CHF 1'980'000.-

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