Casa singola in vendita - 5315 Böttstein

Casa unifamiliare indipendente di 4.5 - 6.5 stanze in una posizione collinare elevata e non edificabile.

Ai margini di Böttstein, nel miglior indirizzo, si trova questo piccolo gioiello con molto spazio e possibilità di idee. Il terreno di 936m2 offre un ampio spazio libero OPPURE un'area per un'espansione (ad esempio, un'ulteriore unità abitativa/garage). Nonostante la posizione collinare non edificabile, c'è la possibilità di guidare e parcheggiare direttamente davanti all'ingresso della casa, senza dover trasportare per lunghe distanze pesanti sacchetti della spesa.

La casa unifamiliare degli anni '70 offre circa 130 m2 di superficie abitabile pura distribuita su due piani. Inoltre, c'è un enorme giardino d'inverno di circa 40m2 con un bel forno svedese. Questo può essere tranquillamente considerato parte della superficie abitabile, poiché il sole e il forno garantiscono anche un clima interno confortevole in inverno.

La casa è strutturata come segue:

Si entra al piano terra direttamente in un ampio ingresso. Sul lato destro ci sono pratici armadi a muro. Di fronte, a sinistra dell'ingresso, c'è una stanza enorme con due grandi finestre. In realtà, sono due stanze. È già stata installata anche una porta separata che porta al seminterrato. Vedi: qui la casa potrebbe facilmente essere trasformata in una casa di 5.5 stanze, basta inserire un muro divisorio e si crea un'altra stanza.

Al piano terra si trova anche il grande seminterrato con lavanderia integrata, una doccia aggiuntiva e un bagno separato. C'è anche un piccolo rifugio antiaereo, che può essere utilizzato praticamente come magazzino. Inoltre, c'è un piccolo laboratorio al piano terra, accessibile direttamente dall'esterno. Questo laboratorio si trova in un luogo estremamente bello e potrebbe essere utilizzato come spazio abitativo/ufficio, ecc. (Stanza n. 6) con una porta in vetro.

Attraverso le scale si accede al piano superiore, che contiene la parte principale della casa. Dal corridoio luminoso e ampio si accede a tutte le altre stanze. La camera da letto principale si trova nell'angolo proprio accanto alla camera dei bambini. C'è anche un bagno separato > ideale per gli ospiti. Il bagno, con piastrelle scure senza tempo e pavimento in mosaico, è dotato di una doccia E di una vasca da bagno. L'area giorno luminosa è pratica e progettata con una zona pranzo e soggiorno aperta ed è accessibile tramite tre porte. Anche qui, una parete divisoria potrebbe creare un'altra stanza (Stanza n. 7). Il soggiorno non è solo luminoso, ma offre anche una bella atmosfera nei freddi giorni invernali con il bel camino. Inoltre, la vista, in particolare dal balcone anteriore, è quasi mozzafiato.
La cucina chiusa ha abbastanza spazio di stoccaggio e un piccolo angolo salotto.

Direttamente dall'area giorno si accede al grande giardino d'inverno chiuso, il cui pezzo forte è un bel forno svedese per serate invernali accoglienti. Onestamente: QUI si svolge la vita. Questa grande stanza con la vista unica è il fulcro di questa casa. La sala da pranzo può davvero essere trasformata in un'altra camera da letto, poiché di solito si mangia nel giardino d'inverno. Inoltre, la vista direttamente sull'Aare è un ulteriore punto a favore.

Per quanto riguarda l'area esterna:
A) Spazio coperto sul retro della casa
B) Laboratorio sul retro della casa
C) Area calpestabile sopra il garage
D) Area di seduta coperta al livello del piano terra
E) Antistante la casa con un bel mosaico di ciottoli
F) Garage
G) Terreno erboso sopra la casa (parco giochi o spazio per animali)
H) Terreno erboso sotto la casa lungo la strada di accesso (= GRANDE POTENZIALE) Perché qui puoi realizzare un'ulteriore unità abitativa con una sezione garage sottostante. I relativi piani sono stati elaborati!
I) Qui potresti facilmente creare ulteriori possibilità di parcheggio.

Inoltre, la casa si trova a soli 150 m dal margine della foresta, rendendo l'ambiente ideale per belle passeggiate nel verde o emozionanti escursioni in bicicletta. Quindi, per chi ama la natura circondata dal verde e dagli animali, ci sono ottime opportunità qui.

La proprietà offre molto potenziale e questo in una posizione fantastica con una bella vista.

Aspettativa di prezzo a partire da CHF 950'000.--

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