Casa singola in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Rheinstrasse 52

Una proprietà residenziale unica ai margini della zona centrale di Neuhausen am Rheinfall è in vendita. Questa rappresentativa casa indipendente si trova nella migliore zona del comune di Neuhausen am Rheinfall, proprio nel centro e vicino alla stazione ferroviaria. La casa offre attualmente circa 266 m² di superficie lorda (SL) su un terreno di 609 m² con una riserva di ampliamento attraente di circa 282 m² di SL. In totale, ciò si traduce in un volume possibile di circa 548 m² di SL per opzioni di utilizzo versatili.

La proprietà è stata costruita nel 2003 e ristrutturata nel 2023. Con 8,5 stanze, tre bagni e una disposizione degli spazi ben pensata, l'edificio è ideale per la vita intergenerazionale, una piccola casa plurifamiliare o una spaziosa casa unifamiliare con appartamento separato e ulteriore ufficio o spazio di lavoro. Grazie alla zona centrale con un coefficiente di utilizzo di 0,9 e una superficie del terreno di 609 m², si ottiene una SL di 548,1 m². La realizzazione della riserva di ampliamento nel sottotetto e in altre aree interne presenta un potenziale significativo per un design individuale, un'estensione o addirittura una nuova costruzione. Vedi l'analisi breve allegata.

La proprietà si distingue per un buon standard di sviluppo, una condizione ben mantenuta e una micro-localizzazione attraente con un eccellente accesso ai mezzi pubblici (stazione ferroviaria a circa 330 metri), negozi, scuole e aree ricreative locali. La tranquilla posizione residenziale ai margini della zona centrale combina infrastrutture urbane con uno stile di vita a contatto con la natura non lontano dalle cascate del Reno, una delle mete turistiche più famose della regione.

Alcuni punti salienti di questa proprietà di FREITAG IMMO:

• Superficie abitabile generosa con riserva di ampliamento per un totale di circa 548,1 m² di SL
• Utilizzabile in modo flessibile per vari modelli di vita e lavoro
• Ristrutturazione di alta qualità nel 2023, buon stato di manutenzione
• Accesso ottimale ai mezzi pubblici, negozi, scuole e tempo libero
• Posizione attraente ai margini della zona centrale di Neuhausen am Rheinfall
• Il valore di mercato stimato è di circa CHF 1'699'200, basato su una perizia di valore di mercato attuale di settembre 2025.

La vendita può avvenire su richiesta arredato o non arredato. La data di ingresso più vicina può essere concordata individualmente.

Per ulteriori informazioni sulla vendita, appuntamenti per visite o domande, FREITAG IMMO è a vostra disposizione.