Casa singola in vendita - 5105 Auenstein

In una posizione tranquilla, soleggiata ed elevata, offriamo in vendita una casa indipendente di 4,5 locali con potenziale di ampliamento. Qui attualmente puoi godere di una vista meravigliosa sul paesaggio dell'Aare, sul Staufberg, sulla Lenzburg e, in giornate limpide, fino alle Alpi. Poiché la zona agricola inizia subito dopo, sarai anche risparmiato da qualsiasi rumore del traffico e potrai goderti il tuo tempo libero sulla terrazza o nel giardino. Con pochi passi sei nel bosco, nei dintorni verdi e idilliaci o all'Aare per praticare sport o passeggiare. La proprietà compatta ha molto potenziale di ampliamento. Oltre a un'estensione della superficie abitabile tramite un'aggiunta di piano o un ampliamento, è anche concepibile un nuovo edificio di sostituzione. La proprietà si trova nella zona di costruzione E2 con un utilizzo di 0,4. Di conseguenza, possono essere generati 272 m2 di superficie abitabile lorda sul lotto di 681 m2.

_Posizione
• Quartiere residenziale tranquillo ai margini del villaggio, direttamente adiacente alla zona agricola
• Ideale per famiglie con bambini
• Asilo 700 m, scuola 650 m e negozi 800 m
• Fermata dell'autobus 400 m, stazione ferroviaria di Wildegg 1,9 km e accesso all'autostrada 4,7 km
• Strada residenziale poco trafficata

_Offerta di spazio
Piano terra
Ingresso e corridoio con guardaroba, soggiorno-pranzo, cucina chiusa con accesso alla terrazza coperta e al giardino, due camere, bagno con doccia, WC e lavabo, accesso alla soffitta tramite scala a scomparsa
Seminterrato
Scala e grande atrio con lavanderia e doccia, una camera riscaldata, locale caldaia, locale serbatoio, cantina naturale, garage con porta basculante elettrica

_Contesto e parcheggio
• Posti auto esterni per 4 veicoli
• Terrazza coperta e patio
• Giardino generoso con fiori, arbusti, alberi, viti e grande area verde

_Zona di costruzione
• Nella zona E2 si applicano distanze di confine di 4 o 6 m
• Le stanze nei sottotetti non vengono conteggiate nel calcolo dell'utilizzo
• I tetti piani non sono consentiti
• Sono consentite case unifamiliari indipendenti o case bifamiliari

Casa unifamiliare indipendente
Aliquota fiscale comunale 2025: 93 %
Anno di costruzione: 1961
Caratteristiche:
• Vista meravigliosa!!
• Posizione tranquilla, direttamente nella zona agricola
• Potenziale di ampliamento e aggiunta
• Ampio contesto

Numero di locali: 4,5
Superficie abitabile netta: ca. 93 m2
Dimensione del terreno: 681 m2
Volume: 597 m3
Zona di costruzione: E2
Coefficiente di utilizzo AZ: 0,4
Distanza di confine piccola / grande: 4 m / 6 m
Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7,4 m / 12 m
Bagno 1: Doccia, WC e lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia nel seminterrato
Cantina: Sì
Soffitta: Sì
Numero di garage: 1
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Gasolio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Numero di piani: 2
Posizione panoramica: Vista sulla valle dell'Aare e, in giornate di bel tempo, fino alle Alpi
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,65 km
Distanza dall'asilo: 0,7 km
Distanza dai negozi: 0,8 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,4 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 1,9 km
Distanza dall'autostrada: 4,7 km
Distanza dall'aeroporto: 42 km
Disponibile da: subito

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