Casa singola in vendita - 5018 Erlinsbach

In una posizione elevata e tranquilla a Erlinsbach AG, una spaziosa casa unifamiliare di 5,5 stanze con charme storico e due appartamenti studio aggiuntivi attende un nuovo proprietario. Qui puoi goderti la natura, la tranquillità e tanto sole nel giardino e sulla grande terrazza con vista sul verde. L'interno e il giardino della proprietà sono molto ben curati. Gli attuali proprietari hanno creato un bellissimo paesaggio di giardino, con aree di sosta, alberi, cespugli e fiori. Qui puoi goderti il tuo tempo libero in questo ambiente verde rilassante o sei a pochi passi dai prati e dai campi o dalla foresta per passeggiare o fare sport. La proprietà con charme storico è stata continuamente mantenuta e sempre ristrutturata con standard elevati. Così, la proprietà si presenta in uno stato ben curato. Sicuramente ogni nuovo proprietario dipingerà alcune pareti e soffitti, ma altrimenti non sono necessarie ristrutturazioni urgenti - basta trasferirsi e godere dei meravigliosi dintorni.

_Posizione
Asilo 700 m, Scuola 700 m, Fermata dell'autobus 900 m
Shopping 900 m, Stazione ferroviaria di Aarau 6,1 km, Accesso autostradale T5, 7,1 km
Posizione vicina alla natura: Breve distanza dall'ambiente verde o nella foresta

_Programma delle stanze
Piano terra:
Ingresso e scala con guardaroba, ampia e luminosa zona pranzo con cucina aperta e accesso al giardino, WC separato con lavabo e torre di lavaggio, lavanderia con tecnologia domestica, ripostiglio, appartamento studio con ingresso separato, bagno e angolo cottura

Piano superiore:
Scala e corridoio, due stanze, bagno con vasca, WC e lavabo, appartamento studio con ingresso separato, bagno e angolo cottura

Sottotetto:
Scala, grande spazio alto e aperto con molto spazio e cucina aperta, stufa in ceramica (collegata al riscaldamento centrale), bagno con doccia, WC e lavabo, area notte accessibile tramite scale, area di stoccaggio

Seminterrato:
Accesso esterno coperto al seminterrato: rifugio antiaereo (diviso in due stanze di cantina), locale caldaia, bella cantina a volta, attualmente utilizzata come bar

_Ambiente e parcheggio
Cinque posti auto esterni sulla particella 4339
Piccola area giardino sulla particella 4339
Due posti auto esterni davanti alla casa
Ingresso coperto con pergolato
Ampia area giardino a sud-ovest della proprietà
Area di sosta sotto il pergolato
Antica vegetazione arborea
Giardino di alta qualità e ben progettato con fiori, aree di sosta e arbusti

La proprietà è adatta come casa unifamiliare con potenziale di affitto per i due appartamenti studio.

Tipo di oggetto: Casa trifamiliare
Aliquota fiscale 2024: 89%
Ristrutturazione completa: 1972 / 1995
Condizione: Ben mantenuto
Numero di appartamenti: 3
Caratteristiche speciali:
Grande giardino ben progettato
Posizione tranquilla e soleggiata
Due appartamenti studio da affittare
Casa storica con charme
Numero di stanze: 7.0
Superficie abitabile netta: ca. 225 m2
Dimensione del terreno: 774 m2
Volume: 1172 m3
Zona: W2
Coefficiente di utilizzo AZ: Nessuno
Distanza dal confine piccola / grande: 4m / 4m
Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7m / 10m
Bagno 1: WC, lavabo e torre di lavaggio al piano terra
Bagno 2: Vasca da bagno, WC e lavabo al piano superiore
Bagno 3: Doccia, WC e lavabo al piano superiore
Bagno 4: Doccia, WC e lavabo in ogni studio
Appartamento per il personale: Sì
Cantina: Sì
Sottotetto: Sì
Numero di posti auto esterni: 6
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Numero di piani: 3
Stufa in ceramica: Sì (collegata al riscaldamento centrale)
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione panoramica: Vista sul verde
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì (pergolato al piano superiore)
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,7 km
Distanza dall'asilo: 0,7 km
Distanza dai negozi: 0,9 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,9 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 6,1 km
Distanza dall'autostrada: 7,1 km
Distanza dall'aeroporto: 56 km
Disponibile da: su accordo

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