Casa bifamiliare in vendita - 9000 St. Gallen, Falkensteinstrasse 5

L'edificio multifamiliare di Falkensteinstrasse 5 si trova nei pressi dell'asse viario principale di San Gallo, in un quartiere residenziale tranquillo e centrale nel popolare quartiere di St. Fiden a San Gallo.

Grazie all'accesso rapido all'autostrada e alla molto buona connessione con la rete di trasporti pubblici, la proprietà è ottimamente servita.

L'Ospedale cantonale di San Gallo, il centro commerciale Silberturm, i giardini d'infanzia e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Diverse opzioni di shopping (Migros, ecc.) e aziende di servizi si trovano nelle vicinanze e possono essere raggiunte a piedi in pochissimo tempo.

L'edificio multifamiliare ben tenuto ha un mix di appartamenti che riflette le esigenze locali in questa posizione.

5 x appartamento di 1,5 stanze
5 x appartamento di 2 stanze
5 x camera mansardata
2 x posto auto esterno
1 x cantina

La proprietà è completamente affittata ad eccezione di una camera mansardata.

I canoni di affitto sono conformi al mercato e hanno potenziale di adeguamento verso l'alto nel contesto dei cambi di inquilini. Con una ristrutturazione della proprietà (rinnovamento delle cucine / bagni, costruzione di balconi nel cortile, ecc.), è possibile realizzare redditi aggiuntivi in relazione all'attuale volume di affitto netto.

I seguenti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti negli ultimi anni:

2012: Ristrutturazione della cucina
2015: Ristrutturazione della scala (inclusi finestre della scala, lavori di pavimentazione, sistema di cassetta postale, sistema di chiusura e porte d'ingresso degli appartamenti)
2018: Ristrutturazione della facciata (inclusa porta d'ingresso, persiane e tapparelle, tende solari e lavori di copertura)
2018: Ristrutturazione dei canali della lavanderia

La proprietà dispone di una lavanderia comune nel seminterrato e di un compartimento di cantina chiudibile per ogni appartamento. Gli appartamenti hanno una disposizione delle stanze accattivante e alcuni dispongono di un balcone. La proprietà è riscaldata con riscaldamento a gas, con distribuzione del calore tramite radiatori.

Condizioni di vendita

Le spese di registrazione e le tasse di trasferimento della proprietà sono suddivise equamente tra le parti acquirenti secondo l'uso cantonale.