Casa a gradini in vendita - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

Questa casa a terrazza classica senza tempo con alto potenziale di sviluppo offre possibilità individuali per i tuoi desideri di espansione personale. Si trova in un tranquillo margine del villaggio di Rüti in una posizione soleggiata e idilliaca con vista mozzafiato e non ostacolata su prati, foreste e montagne.

Descrizione

Casa a terrazza di 4 ½ stanze con cantina, appartamento di 1 stanza e garage doppio

Numeri + Fatti

Anno di costruzione 1967 Volume secondo GVZ 2'243 m3 Valore GVZ CHF 2'499'059 Dimensione della parcella 703 m2

Superficie abitabile netta dell'appartamento di terrazza 131 m2 Superficie netta della terrazza 60 m2 Superficie netta dell'appartamento circa 41 m2

Affitto dell'appartamento netto CHF 950/mese + CHF 30 anticipato per riscaldamento e acqua calda + CHF 40/mese per parcheggio

Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2024 CHF 12'369.10 Costi aggiuntivi al mese per entrambe le unità circa CHF 1'000

Prezzo di vendita CHF 1'300'000 Spese notarili da dividere

Possibilità di ingresso per accordo

Posizione Macro

8630 Rüti ZH si trova nel distretto di Hinwil, nel cantone di Zurigo.

La popolazione nel comune politico di Rüti (ZH) è cambiata in media del +1,1% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 12'862 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è del 10,5% (Canton: 10,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +27,4% negli ultimi cinque anni (Canton: +29,1%).

Posizione Micro

La proprietà si trova in Dachseggstrasse 49 a Rüti ZH e si trova a nord-est direttamente al bosco. La proprietà è a circa 350 m da Eschenbacherstrasse ed è orientata a sud-ovest verso il quartiere residenziale. Beneficia di una posizione molto tranquilla con vista non ostacolata a ovest sul sole del pomeriggio e sulle montagne.

Distanze approssimative: 550 m all'asilo Weier 650 m alla fermata dell'autobus Weier, Rüti ZH 1,5 km alla prima opportunità di acquisto (Spar) 1,5 km alla scuola primaria e professionale 2 km alla stazione ferroviaria di Rüti ZH 2,5 km alla scuola secondaria

3 km all'autostrada 6 km al lago di Zurigo 6 km a Rapperswil 32 km a Zurigo

Proprietà

Registro fondiario: Rüti

Numero BFS 118 Numero di proprietà 1697 Notaio Ufficio del registro fondiario Wald Completezza Completa Superficie [m²] 1896

Secondo il regolamento edilizio e di zonizzazione, la proprietà si trova nella zona residenziale a 2 piani W2a/30 con una quota di foresta.

Secondo il GIS, la proprietà è priva di contaminazione e non è inclusa nell'inventario dei monumenti.

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti maggiori sono stati effettuati negli ultimi anni: Ristrutturazione del tetto 2020 Riscaldamento a olio e caldaia a pompa di calore

Costruzione

Costruzione solida, muro a 2 gusci e cemento, facciate intonacate, seminterrato, recinzioni in cemento Tetto piano (ristrutturato), ghiaioso, lavori di lattoneria in rame Terrazza, parzialmente coperta, con lastre da giardino

Tecnologia Riscaldamento tramite riscaldamento a olio, 2020 Acqua calda tramite caldaia a pompa di calore, 2020 Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento e radiatori

Finiture Finestre: finestre in legno IV e persiane Pavimenti: klinker, parquet e piastrelle Muri: carta da parati testurizzata e intonaco Soffitti: intonaco

Cucina 2 fronti, legno massello con piano in granito Camino a circolazione nel soggiorno Lavanderia con WM/Tumbler

Programma delle stanze

2° piano Ingresso della casa Corridoio/scala Cantina/Sala LS Appartamento di 1 ½ stanza Corridoio Réduit Soggiorno/camera da letto con Au