Villa in vendita - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

Questa casa a terrazza senza tempo e classica con un alto potenziale di sviluppo offre possibilità individuali per i tuoi desideri di espansione personale. Si trova alla periferia tranquilla di Rüti in una posizione soleggiata e idilliaca con vista mozzafiato e non ostacolata su prati, boschi e montagne.

Descrizione

Casa a terrazza 4 ½ locali con cantina, appartamento 1 locale e doppio garage

Numeri + fatti

Anno di costruzione 1967
Volume secondo GVZ 2.243 m3
Valore GVZ CHF 2.499.059
Dimensione del lotto 703 m2

Superficie abitabile netta dell'appartamento di terrazza 131 m2
Superficie netta della terrazza 60 m2
Superficie netta dell'appartamento circa 41 m2

Affitto appartamento
netto CHF 950/mese + CHF 30 acconto per riscaldamento e acqua calda + CHF 40/mese per parcheggio

Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2024 CHF 12.369,10
Costi aggiuntivi al mese per entrambe le unità circa CHF 1.000

Prezzo di vendita CHF 1.300.000
Costi di trasferimento da dividere equamente

Possibilità di ingresso su accordo

Posizione macro

8630 Rüti ZH si trova nel distretto di Hinwil, nel cantone di Zurigo.

La popolazione nel comune di Rüti (ZH) è cambiata in media del +1,1% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 12.862 abitanti (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è del 10,5% (Canton: 10,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +27,4% negli ultimi cinque anni (Canton: +29,1%).

Posizione micro

La proprietà si trova in Dachseggstrasse 49 a Rüti ZH e si trova a nord-est, direttamente al bosco.
La proprietà è a circa 350 m da Eschenbacherstrasse ed è orientata a sud-ovest verso il quartiere residenziale. Beneficia di una posizione molto tranquilla con vista non ostacolata a ovest sul sole del pomeriggio e sulle montagne.

Distanze approssimative:
550 m all'asilo Weier
650 m alla fermata dell'autobus Weier, Rüti ZH
1,5 km alla prima opportunità di acquisto (Spar)
1,5 km alla scuola primaria e professionale
2 km alla stazione ferroviaria di Rüti ZH
2,5 km alla scuola secondaria

3 km all'autostrada
6 km al lago di Zurigo
6 km a Rapperswil
32 km a Zurigo

Proprietà

Registro fondiario: Rüti

Numero BFS 118
Numero di particella 1697
Notaio ufficio del registro fondiario Wald
Completezza Completo
Superficie [m²] 1896

Secondo le normative edilizie e di zonizzazione, la proprietà si trova nella zona residenziale di 2 piani W2a/30 con una parte di foresta.

Secondo il GIS, la proprietà è priva di contaminazione e non è inclusa nell'inventario dei monumenti.

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti maggiori sono stati effettuati negli ultimi anni:
Ristrutturazione del tetto

2020
Riscaldamento a olio e caldaia a pompa di calore

Costruzione

Costruzione solida, valore del muro a 2 gusci e cemento, facciate intonacate
Interrato, recinzioni in cemento
Tetto piano (ristrutturato), ghiaioso, lavori di idraulica in rame
Terrazza, parzialmente coperta, con lastre da giardino

Tecnologia
Riscaldamento tramite riscaldamento a olio, 2020
Acqua calda tramite caldaia a pompa di calore, 2020
Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento e radiatori

Espansione
Finestre: finestre in legno IV e persiane
Pavimenti: clinker, parquet e piastrelle
Muri: carta da parati testurizzata e intonaco
Soffitti: intonaco

Cucina 2 fronti, legno massello con piano in granito
Caminetto a circolazione nel soggiorno
Lavanderia con WM/Tumbler

Programma delle stanze

2° piano
Ingresso della casa
Hall/scala
Stanza cantina/stanza LS
Appartamento 1 ½ locali
Corridoio
Réduit
Soggiorno/camera da letto con accesso all'area esterna ovest
Cucina con porta esterna
Bagno/WC

3° piano
Appartamento a terrazza 4 ½ locali
Scala
Hall
WC/lavabo
Cucina, 2 fronti con passavivande
Sala da pranzo con accesso alla terrazza sul tetto
Soggiorno con camino a circolazione
Bagno con vasca, doppio lavabo e doccia
Ufficio aperto
Lavanderia con WM/Tumbler, stendibiancheria e congelatori
Camera dei bambini con accesso alla terrazza
Camera dei genitori con accesso alla terrazza
Ufficio